准业主赶贷款预批到期前交易(图)
发布 : 2022-9-24 来源 : 明报新闻网
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多市部分房屋竞争仍非常火热。(加新社)
位于士嘉堡Wexford-Maryvale社区的6 Hancock Cres.的三居室平房最近吸引了57个柯化，最终以高于叫价629,900元成交，成交价比叫价高390,100元成交。
另一个位于士嘉堡4 Princeway Dr.的三居室房屋则有23个柯化，最终以高于799,000元成交，成交价为1050,000元成交。
Forest Hill地产公司的房屋经纪格林斯潘（Lorry Greenspan）表示，由于今年加拿大央行（Bank of Canada）持续加息，准业主希望在按揭贷款预批到期之前完成交易，以免受到再次加息的影响。他说：「购房者压力很大，希望赶在锁定利率期间尽快交易，这导致了部分房产交易火热。」
预先批准的利率允许准业主在寻找房屋时获得一个利率，并在过期前给予他们大约90到120天的利率保护。
Royal LePage地产公司首席运营官Karen Yolevski指出，推动竞争的另一个因素是库存不足。根据加拿大统计局（Statistics Canada）的数据，多伦多7月的房屋转售与去年相比下降了约47%，而新上市的房屋下降了约4%。
在库存不足的情况下，许多卖家没有得到理想的柯化，所以取消挂牌，导致潜在的买家选择有限。
由于加息导致成本增加和销售下滑，开发商预计也会推迟建造1万个新的柏文单位，这使准业主的选择范围减少。
Yolevski说：「当市场上房屋库存不足时，你就会发现，那些位置好、价格好、有吸引力的房子就非常抢手。这种波动在秋季是常见的，未来会回归到正常。」
格林斯潘说：「未来利率还会上升，所以如果你看中了一个房子，最好现在就下手，而不是等再次加息。」
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter