【法庭有案例】买家退出房屋买交易 卖家仍被经纪追佣金(图)

发布 : 2022-9-29  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】很多人认为,地产经纪只有在客户委托出售的物业成功售出后,方能获取佣金,但根据卑诗省高等法院在今春公布的一项裁决,即使买家退出了交易,卖家仍被法庭下令向地产经纪支付超过5万元的佣金。

上述法庭裁决给所有的卖家敲响了警钟,在委托地产经纪出售房屋时,应留意在上市协议中的佣金条款,这可能意味著地产经纪在交易无法完成的情况下,依然能收取佣金。

卑诗省高等法院在今春公布的一项裁决显示,卖家阿姆斯特朗夫妇(Mike and Sheila Armstrong)委托地产经纪出售位于Errock湖的两间木屋,一名买家同意以135万元购买,但其后退出了交易。法院依然下令该对夫妇向他们的地产经纪支付5.25万元的佣金。

法官塔克(Sheila Tucker)强调说,该对夫妇签署的上市协议中没有写明结果,她在裁决书中写道:「有关佣金的条款没有提及完成交易,根据佣金条款的原意,佣金是与可执行合约的存在相联系的。」

多名地产律师指出,归咎于利率快速上升等原因,与房地产交易告吹相关的法律诉讼案有增多的趋势。

地产律师沃尔德曼(Daniel Waldman)说:「经常出现的情况是,买卖协议的条款构成对卖家和买家不利。」

他还指出,买家或卖家声称他们不了解如此重要的条款,将不会在法官面前给自己带来帮助。

他说:「法庭将通常信守的原则是,各方应遵守他们签署的协议。有一些例外的情况,诸如签约的一方没有经验,英语不是他们的母语或他们能证明,他们被利用或被过度施压来签署合约。」

在安省这一加拿大最大的房地产市场,绝大多数的挂牌经纪使用安省房地产协会(OREA)提供的合约来与客户签约。

地产律师马迪根(Brian Madigan)指出,标准的合约表格甚至没有说买卖被接受

或成功完成,来获取佣金。他又指出,卖家的疏忽或违约并不成为不付佣金的理由,至于买家违约甚至没有被提及。

安省房地产协会的发言人Jean-Adrien Delicano说,该协会没有就佣金事宜为属下会员提供指引,但该协会的表格每年被使用成千上万次,这些表格预设为给经纪提供强有力的保护。

马迪根为卖家们提供了一个简单的解决方法,那就是不要在没有进行修订的前提下,签署标准的上市协议。他建议人们添加诸如「只有在交易完成的情况下支付佣金」的条款。

他还敦促卖家考虑获取律师的协助,他说:「如果你买卖物业,你不管怎样都会聘请一名律师,尽可能充分地使用他们的服务是个好主意,可免去很多麻烦。」