【最新】【减GST后发展商加入建租住房】公私合营可发挥更大作用(图)

发布 : 2023-9-26  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】一家总部位于多伦多的房地产公司表示,由于联邦政府决定取消租赁开发的货劳税(GST)。该公司计划在全国城市中心建造5,000个新的出租住房单位。

Dream Unlimited Corp. 的首席执行长库柏(Michael Cooper)表示,高利率和建筑成本导致许多项目暂停。

库柏说:「我们原本希望能够启动的许多专案还没有敲定。」

但联邦政府宣布将取消GST,并且预计各省也会效仿取消省售税,这改变了库珀公司的的建筑成本计算方式。

财政部长方慧兰 (Chrystia Freeland) 上周提出立法,将为新的租赁开发项目提供100% 的GST 退税。

住房专家、倡导者和开发商一直呼吁采取这项措施,他们表示需要更多的激励措施来刺激专门建造的租金。

库柏表示,全额退税将改变游戏规则,因为虽然零售商可以将销售税成本转嫁给客户,但开发建筑租赁单位的发商必须自行缴付GST税金。

库柏说:「当你建造公寓时,支付租金的人不需要支付(销售税)。这使得很多公寓变得无经济发展价值。」

这间房地产公司还呼吁省府效法,减除省府销售税,让发展商加入建筑更多出租住房。

Dream Unlimited Corp. 公司计划先开始在渥太华建造1,000多个出租单元,其中一个社区是与当地非营利经济适用住房组织Multifaith Housing Initiative合作建造的。

这两个组织能够共同向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)介绍这项目,以利用更便宜的融资并提供更多经济适用房。

在渥太华,这个项目预计大约40%的公寓是负担得起的,这些公寓的租金价格比市场价值低33%或 45%。

该公司倡议表示,非牟利组织和营利性房地产公司之间的合作是一个新颖的想法。

Multifaith Housing Initiative行政主任勒(Suzanne Le)倡议:「我们从中得到的是,能够以比我们自己建造的每平方英尺成本低得多的成本建造这些单元。这是一次非常独特的合作伙伴关系,但这也是我们如何展望和建立未来的机会。」

虽然GST已经改变了租赁开发商的计算方式,但库柏表示,联邦政府还可以采取其他措施来帮助刺激专门建造的租金,其中包括简化CMHC 的审批流程、提供其他税收优惠以及帮助降低融资成本。

杜鲁多政府承诺推出更多旨在增加该国住房存量的措施,所有人都在关注即将发布的联邦秋季预算案。

据CMHC称,到2030年,加国需要比目前的建设速度多建造约350万套住房,才能恢复加人在房屋方面的可负担能力。

库柏表示,很高兴看到国内就住房问题展开更激烈的讨论,但他指出,这场危机是过去40 年来各方和各级政府做得不够的结果。

他又说:「我们都有责任。 但我真的很高兴看到每个人现在都在努力寻找解决方案。」