前邵氏片场重建补价逾20亿 两年减八成(图)

发布 : 2024-3-01  来源 : 明报新闻网


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屹立逾半世纪的西贡清水湾邵氏片场，据悉早前完成逾20亿元补地价，预计提供700馀伙。当中邵氏行政大楼（箭嘴示）最具标志性。（曾宪宗??o?J??资料图片）


【明报专讯】复星国际（0656）等发展、屹立逾半个世纪的西贡清水湾邵氏片场，其重建计划快将落实。地政总署署长黎志华昨日公布来年度卖地计划透露，有一个位于清水湾的项目刚完成补地价，涉及补价金额逾20亿元，提供700馀伙。

项目为前邵氏片场重建项目，市传2022年曾获批出逾100亿元补地价，惟发展商认为金额太高提出上诉，最终补价大减八成，以逾20亿元达成补价协议，总楼面约137万方尺，每尺楼面地补价逾1450元；若以住宅楼面约105万方尺计，每尺楼面补价逾1900元。

分析：市场变化快 政府决定更贴市

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，补价下跌反映市场变化，随?北部都会区??u行标准补价后，仍有发展商沿用传统补地价机制，反映市场变化迅速。是次项目达成协议，也反映政府决定更贴市，此能更有效增加房屋供应。

资料显示，项目将采用「寓保育于发展」概念，当中最具标志性的邵氏行政大楼、片仓及配音室等将原地保育，并改装为文物展示场地。整个计划分3个区域，A区为住宅发展，地积比率1.64倍，涉106.5万方尺，拟建37幢2至11层高住宅大厦，提供749伙，单位平均面积1422方尺。B区属商业楼面，涉21.5万方尺，将原址保留邵氏行政大楼片仓及配音室，而邵氏大楼将作商业及酒店用途，并加入酒店元素，提供183间房间。C区为宿舍，地积比率1.46倍，楼面约9.5万方尺，将翻新过去一众影星和导演曾在片场内居住的3幢住宿大楼及守卫室，提供134个平均实用面积约706方尺的宿舍。

（2024/25预算案）