2华妇豪宅转手官司 中文手写合约裁有效(组图)
发布 : 2024-4-19 来源 : 明报新闻网
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案件涉及位于Blundell Rd. 3311号的大型独立屋。
卑诗省高等法院。
审理此案的卑诗省高等法院法官威尔森法官认定，虽然对这份中文合约的英文翻译、习俗和解释不同，但这份中文合约在卑诗省依然可以执行。中文合约是一份有效且具有约束力的合同。
这份引起争议的「手写」的中文房产交易合约，涉及烈治文市一处价值289万元的物业。
案中兴讼人是杨红（Hong Yang，音译），答辩人是李雪（Xue Li，音译），两人在一个舞蹈班上相识。
2017年，杨红请李雪帮忙介绍地产经纪，以出售位于Blundell Rd. 3311号的大型独立屋。
李雪得知这一消息后，称自己有兴趣买下这处物业。
2017年5月4日，双方签署了一份手写的中文合约，确定房屋售价为289万元。李雪需要先支付100万元的定金，之后再以按揭贷款方式分期付款。
根据合约，李雪需要在合约签署后当即支付首笔10万元定金，在7月10日之前支付第二笔10万元定金，12月30日前再支付第三笔80万元定金。馀下的189万元，则留待李雪将其名下的一处物业售出后再支付。
合约签署不久，李雪和她的家人就搬进了上址，也如期支付了前两笔定金，但第三笔80万元却始终没有支付。
李雪声称，在2018年4月之前的5个月中，她一直在尝试获得按揭贷款来付款，但银行始终不批。
但与此同时，李雪却申请到按揭并购买了另外2处房产。
2018年4月25日，李雪和她家人搬出了那座大屋。她肯搬出的理由，是因为在13天之前，她成功申请到一笔按揭贷款，以270万元买下另外一处物业。
对于李雪没有交足房款就「白住」的行为，杨红提出索赔。而李雪则反诉称，中文合约不具有约束力或可执行性，因为它不确定，为此她还要求杨红退还她已支付的20万元。
法官威尔森判案时说，虽然对这份中文合约的英文翻译、习俗和解释不同，但这份中文合约在卑诗省依然可以执行。
他在判决书中称：「我发现中文合约是一份有效且具有约束力的合同，原告（杨红）已准备好，且愿意并能够在交吉日完成交易，因此原告有权获得损害赔偿。
李没有提供任何有关上述物业的抵押贷款申请的证据，因此无法证明她曾申请贷款却被拒。
「李雪很清楚合约的性质，而证据表明，她根本没有采取必要的措施来履行合约。至于她所说的不确定性，包括交割日期和利息成本，并不会使合约无效。
「虽然李女士不会读或写英语，而且她理解英语口语的能力可能有限，但我不认为她像她描绘自己的那样简单或天真。」
杨红和她丈夫最终在2018年以大约240万元的价格，将上述独立屋卖给了另一位买家，比当时与李雪商定的成交价289万元低了大约40万元。
威尔森法官判定，由于李雪的行为导致该物业的出售有40万元的差价，为此李雪要向杨红进行赔偿补上这个差额，而且还要加上利息，另外还要再支付大约3000元的物业和法律费用。