首置按揭还款期准延长至30年 利息支出料多18万元(图)

发布 : 2024-4-22  来源 : 明报新闻网


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有华人贷款经纪指出,允许首次置业人士将房贷的摊还期从现时的25年延长至30年的新政策,仅适用于少数群体。(资料图片)


【明报专讯】联邦财政部长方慧兰曾在本月11日宣布了一项房屋按揭贷款的新政策,允许首次置业人士将房贷的摊还期从现时的25年延长至30年。

有华人贷款经纪指出,这新政策仅适用于少数群体,且摊还期的延长意味著房贷利息的支出将大幅增加。以房贷金额为80万元为例,摊还期延长5年的利息支出将增加18万元。

华裔贷款经纪李家平指出,根据新政策,房贷摊还期延长至30年,是附带以下限制条件的,包括:第一,购买新建允许首次置业人士将房贷的摊还期从现时的25年延长至30年。

有华人贷款经纪指出,这新政策仅适用于少数群体,且摊还期的延长意味著房贷利息的支出将大幅增加。以房贷金额为80万元为例,摊还期延长5年的利息支出将增加18万元。

他说:「能够满足这些限制条件的,是收入高、首付款少的年轻人群体,但这一群体的人数太少。」

李家平举例说,如果一栋新建住宅的房价是100万元,以首付款为20%(20万元)为例,80%的房贷是80万元,意味著买家必须赚取最少17万元的年薪,并且不能有汽车贷款等其他债务,方能符合申请房屋按揭贷款的资格。

他说:「符合这些条件的年轻人,人数并不多。」

根据他的计算,80万元的房贷,25年的摊还期,如果利率为6%,每月的房贷还款额是5,111元,总利息支出为738,400元。30年的摊还期,每月的房贷还款额是4,758元,总利息支出为916,100元。

30年的摊还期,每月的还款额减少了353元,但多出5年的摊还期,总利息支出增加了18万元。

由于加拿大的房价攀升,房屋的可负担性愈来愈低,进入房地产市场的首次置业人士的数量正逐年减少。例如,在现时购买保险的按揭贷款的数量,仅占按揭贷款总额的约15%,意味著能够满足新政策要求的首次置业人士就更少了。

他说:「即使首次置业人士能符合新政策的限制条件,他们也将陷入两难的选择,是先上车但背负更多的房贷债务,还是面临房价继续飙升的风险?」

对于李家平而言,联邦政府的房贷新政策与「首次置业鼓励计划」(first-time homebuyer incentive program)一样,在解决加拿大的住房危机和降低房价方面,是无济于事的。

联邦政府曾在2019年推出首次置业鼓励计划,并成立了12.5亿元的基金。截至2022年的年底,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)仅动用了3.29亿元,申请个案只有约1.85万宗。该计划已在今年3月底结束。