供不应求持续 伦敦楼市看俏(组图)

发布 : 2024-4-28  来源 : 明报新闻网


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St James销售及营销总监Katie Thompson.


英国3月楼价按月微跌，惟按年计楼价仍靠稳。英国两大按揭机构全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）及Halifax预期，今年楼市或仍受较高利率影响。英国大型发展商伯克利集团（Berkeley Group） 旗下St James销售及营销总监Katie Thompson认为，供求因素对伦敦楼价影响较利率大，仍看好供不应求的伦敦楼市前景。

Nationwide及Halifax最近公布的3月英国楼价均录跌幅，其中Nationwide数据显示，英国平均楼价连续两个月录升幅后，3月楼价按月微跌0.2%，未经季节调整的英国平均楼价约26.11万英镑。至于Halifax的数据，英国楼价按月计结束5连升，3月份按月录1%跌幅，经季节调整的英国平均楼价约28.84万英镑（上图）。英国楼价按年计靠稳，据Halifax的3月份数据，英国平均楼价按年微升0.3%，Nationwide公布的3月份楼价按年升1.6%。

租金持续上升 带动置业需求

楼价按年计录升幅，两公司均认为当地楼市具正面因素支持。Halifax按揭总监Kim Kinnaird表示，3月楼市按年计录增长，反映生活成本压力缓解，当地薪酬平均升幅已超越通胀，加上租金持续上升，带动潜在置业需求增加。Nationwide首席经济师Robert Gardner亦认为，3月楼价按年升幅由2月份的1.2%扩大至1.6%，显示市况正逐步改善，受惠于通胀稍回落，整体经济较2023年底的疲弱水平有所回升，消费者信心正在恢复。

减息不确定 或限制楼价升幅

然而，楼价按月计升转跌，显示楼价仍存隐忧。Kinnaird表示，尽管需求趋升，但目前相对较高的按揭利率，影响潜在买家入市，同时核心通胀的黏性较市场预期为高，英国减息的时间及幅度变得更不确定，或限制今年英国楼价升幅，认为今年楼价很大可能延续2022年春季以来持续窄幅波动的趋势。Gardner也指出，今年1月获批的按揭数量较疫前水平低15%，某程度上反映利率上升对买家负担能力有一定影响，今年英国楼市的复苏步伐仍有可能续受利率影响。

Thompson表示，尽管利率是一个影响买家入市的因素，惟由于目前英国利率并不算非常高，因此相对于利率，供求因素对个别地区的楼价影响较大，伦敦是其中之一，故看好供不应求的伦敦楼市前景。

伦敦地产代理Benham & Reeves董事Marc von Grundherr指出，伦敦为全球金融中心之一，且市内不乏知名学府，持续吸引来自世界各地的专业人士及留学生，使当地的置业及租赁市场持续处于供不应求的状况，带动租金持续上升，对楼价有一定支持，现时伦敦的租金回报率介乎2厘至6厘，差距主要受到楼价影响，市中心区域因楼价较高，租金回报率约2厘至逾3厘，至于高达6厘的租金回报率在伦敦并不常见，主要见于外伦敦（Outer London）个别高级住宅项目，因楼价相对较低，方能提供如此高水平的租金回报率。持续上升的租金，支持伦敦楼稳中向好，据Halifax的数据，今年3月伦敦楼价按年升0.4%，平均楼价达53.99万英镑。