湾区热搜：广州楼市酝酿旧换新 业界摸底花都试水温

发布 : 2024-5-15  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】内地楼市持续不明朗，为刺激购买力，全国已有超过30个城市鼓励??u进楼市「以旧换新」；不过大湾区内地9市当中，只有深圳及肇庆跟随做法，广州上月底公布的大规模以旧换新方案，也未纳入房地产。但据广州市房地产行业协会回应，正向地产商了解意向，也正在探索政策是否可行；而花都区则先「试水温」，率先在区内试行楼市「以旧换新」。

明报记者 陈子凌

深圳肇庆已率先??u

据广州市政府发布的《广州市??u动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》，表明将实施大规模设备更新、消费品以旧换新、废弃物回收循环利用、标准提升四大行动，当中涵盖汽车、家庭电器、家具装修的以旧换新，包括减免税项、促销优惠等，不过楼市相关的「以旧换新」政策则未有提及。

对于广州未宣布??u勾x??市「以旧换新」，广州市房地产行业协会表示，目前正积极向地产商了解对「以旧换新」的意向，也正探索政策是否可行。广东省政协常委曹志伟亦指出，市场对「以旧换新」有实际需求，不少家庭置换房产须卖掉旧楼才够钱买新楼，而目前二手市场存在价量齐跌、销售周期长、限售时间长、转让税费高等问题，需政府帮助市民「以旧换新」。

五一新楼成交量按年跌56%

分析：政策可解决「未卖不敢买」

据合富研究院分析，广州开始「摸底」，了解开发商对「以旧换新」的意愿，反映一二线城市的楼市调控政策已转入刺激需求阶段。据合富统计，目前广州有近五成买家需透过一卖一买换楼，??u出「以旧换新」将为广州换楼客提供「兜底」机制，解决「未卖不敢买」的难题，令广州楼市更活跃，助地产商加快去库存。 研究院数据颢示，今年五一假期广州全市一手楼成交量按年下跌56%。

限期内旧楼未售 新楼无条件退

虽然市政府未表态，但花都区已抢饮「头啖汤」，上周广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会联合宣布，今（15日）起至明年5月14日??u行以旧换新「焕新购」活动，适用于计划卖旧楼并在花都买新楼的换楼客。根据活动内容，地产中介优先??u勾x??楼客的旧楼交易，地产商与换楼客签订认购协议，依照「卖旧」快慢提供中介「梯度佣金」和换楼客「梯度折扣」，如限期内旧楼未售出则认购协议解除，地产商无条件退还订金。有业内人士表示，从花都率先试行来看，不排除其他区域甚至全广州都会进一步??u出相关措施。