消息:西九政府达共识准卖楼 不增住宅比例 唐英年:倘成事最快2026年底售(组图)
发布 : 2024-5-19 来源 : 明报新闻网
用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈
据了解,西九日后商业项目仍会以「建造、营运及移交」模式发展,与发展商摊分租金收入。图中是西九文化区管理局大楼,左方地盘是施工中的艺术广场大楼,由3座商业办公大楼合组而成,早前由新地投得。(苏智鑫??o?J??
新地2022年投得的西九艺术广场大楼(右)由3幢商业大楼组成,包括艺术广场西座、东座及南座大楼,总楼面约70万方尺,当中写字楼占约67.2万方尺,另约2.69万方尺零售餐饮楼面。(电脑构想图)
【明报专讯】西九文化区管理局正面对财赤,资金料明年中耗尽,西九去年向政府提交改善财政的具体方案。据了解,西九提交的方案容许出售住宅,而政府与西九已就有关方案达成共识,但方案不包括改地积比、增加住宅比例等;商业项目安排则维持不变,与私人发展商摊分租金收入。西九文化区管理局董事局主席唐英年昨表示,倘政府接纳方案,最快2026年底可出售部分住宅业权。
商业项目不变 与发展商摊分租金收入
西九管理局2022/23年度基本营运赤字录得7.18亿元,早前预告资金明年6月将耗尽,去年向政府提交财政改善方案;唐英年早前受访提到,料今年6月需为西九的未来「决定」。文化体育及旅游局昨回覆查询称,政府一直与西九紧密联系,监察其计划??u展,包括顾及财务可持续性,正就西九财政状?寻求独立顾问意见,会适时向公众交代。
倘未获回应需节流 减开放增收费
唐英年于有线节目《有理有得倾》表示,现时西九储备最多能用多一年,但有一部分是银行短期贷款,银行有可能不再更新贷款并追讨贷款,若政府迟迟未回应财政方案,西九在节流上有必要做相当大动作,例如博物馆一周未必再开放6天,可能要开放少两天,戏曲中心也开放少几天,另会一系列检讨所有收费项目,包括增加门票价格和租场价格。他称,减少开放时间是希望降低?x??,但反问这对市民是否公平。
卖楼难救近火 需续借贷
唐英年说,按现时计划,西九不能卖出土地,至于就西九改变土地用途的建议,他说因政府仍在商讨,目前未能透露。对于早前外界猜测西九会卖地,唐称现时楼市弱,「再卖咪整?个楼市」,若外界猜测正确,西九亦毋须一次过??u出。他又说,由于相关商住地盘的地库工程未完成,仍无法在上面建筑,故倘政府接纳方案,最快2026年底至2027年才能售卖,「不过如届时楼市如现时般(差),香港人真的会很惨」。据悉,倘西九可按计划于2026年底出售发展住宅的项目,相关资金亦无法即时为西九「止血」,其间需继续借贷。
何钜业促检视长远方案
测量师学会前会长、西九公私营合作项目委员会前增选成员何钜业称,理解西九短期有需要「卖家当」套现,但售卖住宅未必有保证,因全港将有不少住宅供应,相信西九拟出售的住宅定价应较高,买家群有限。他又说,新冠疫情的确影响西九营运,但环顾其他法定机构都做好收支平衡,例如机管局有引资和发行债券等,认为西九须检视长远方案,确保财政可持续。
中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波预计,息口在2026/27年度应回落,但未必如预期般低,保守估计楼价较现时升约10%,但届时美国新任总统若维持对中国不友善贸易政策,也会反映在地价。他建议西九参考发展商卖地技巧,以分拆形式出售地皮或当中项目。
■明报报料热线:inews@mingpao.com / 9181 4676