消息：西九政府达共识准卖楼 不增住宅比例 唐英年：倘成事最快2026年底售(组图)

发布 : 2024-5-19  来源 : 明报新闻网


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据了解，西九日后商业项目仍会以「建造、营运及移交」模式发展，与发展商摊分租金收入。图中是西九文化区管理局大楼，左方地盘是施工中的艺术广场大楼，由3座商业办公大楼合组而成，早前由新地投得。（苏智鑫??o?J??






新地2022年投得的西九艺术广场大楼（右）由3幢商业大楼组成，包括艺术广场西座、东座及南座大楼，总楼面约70万方尺，当中写字楼占约67.2万方尺，另约2.69万方尺零售餐饮楼面。（电脑构想图）


【明报专讯】西九文化区管理局正面对财赤，资金料明年中耗尽，西九去年向政府提交改善财政的具体方案。据了解，西九提交的方案容许出售住宅，而政府与西九已就有关方案达成共识，但方案不包括改地积比、增加住宅比例等；商业项目安排则维持不变，与私人发展商摊分租金收入。西九文化区管理局董事局主席唐英年昨表示，倘政府接纳方案，最快2026年底可出售部分住宅业权。

商业项目不变 与发展商摊分租金收入

西九管理局2022/23年度基本营运赤字录得7.18亿元，早前预告资金明年6月将耗尽，去年向政府提交财政改善方案；唐英年早前受访提到，料今年6月需为西九的未来「决定」。文化体育及旅游局昨回覆查询称，政府一直与西九紧密联系，监察其计划??u展，包括顾及财务可持续性，正就西九财政状?寻求独立顾问意见，会适时向公众交代。

倘未获回应需节流 减开放增收费

唐英年于有线节目《有理有得倾》表示，现时西九储备最多能用多一年，但有一部分是银行短期贷款，银行有可能不再更新贷款并追讨贷款，若政府迟迟未回应财政方案，西九在节流上有必要做相当大动作，例如博物馆一周未必再开放6天，可能要开放少两天，戏曲中心也开放少几天，另会一系列检讨所有收费项目，包括增加门票价格和租场价格。他称，减少开放时间是希望降低?x??，但反问这对市民是否公平。

卖楼难救近火 需续借贷

唐英年说，按现时计划，西九不能卖出土地，至于就西九改变土地用途的建议，他说因政府仍在商讨，目前未能透露。对于早前外界猜测西九会卖地，唐称现时楼市弱，「再卖咪整?个楼市」，若外界猜测正确，西九亦毋须一次过??u出。他又说，由于相关商住地盘的地库工程未完成，仍无法在上面建筑，故倘政府接纳方案，最快2026年底至2027年才能售卖，「不过如届时楼市如现时般（差），香港人真的会很惨」。据悉，倘西九可按计划于2026年底出售发展住宅的项目，相关资金亦无法即时为西九「止血」，其间需继续借贷。

何钜业促检视长远方案

测量师学会前会长、西九公私营合作项目委员会前增选成员何钜业称，理解西九短期有需要「卖家当」套现，但售卖住宅未必有保证，因全港将有不少住宅供应，相信西九拟出售的住宅定价应较高，买家群有限。他又说，新冠疫情的确影响西九营运，但环顾其他法定机构都做好收支平衡，例如机管局有引资和发行债券等，认为西九须检视长远方案，确保财政可持续。

中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波预计，息口在2026/27年度应回落，但未必如预期般低，保守估计楼价较现时升约10%，但届时美国新任总统若维持对中国不友善贸易政策，也会反映在地价。他建议西九参考发展商卖地技巧，以分拆形式出售地皮或当中项目。

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