大批柏文落成 投资者欲速脱手 减息后屋价横行 倾向买家市场(图)

发布 : 2024-9-11  来源 : 明报新闻网


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尽管央行接连减息，皇银称房市仍然淡静。


【明报专讯】皇家银行首席经济学家指出，房屋市场并未因为加拿大央行年中以来接连减息，而出现显著复苏。随著利率续降，以及更多柏文推出市场，他估计市场会重拾销售动力。

皇银首席经济学家霍格（Robert Hogue）指出，今年8月的初步数据显示，与7月相比，包括多伦多、温哥华、满地可、爱蒙顿和卡加利的房屋销售量只有些微的增长。

他表示，加拿大央行只有加大减息力度，才能提振房屋需求，因为买家仍然面对沈重的置业开支，以及住房的可负担能力未有显著改善。

霍格在论及房市时，提及到今年最大的特色是屋盘数量增加，其中包括大批落成的柏文单位，投资者都欲尽快脱手。

在多伦多不少卖家都期待趁利率下降，会带动买家入市，缓解他们在高利率时面对的沈重压力。现今房市倾向买家市场，需要一些时间平衡供应和需求。自今年春季以来，房屋价格出现横行，预计短期内仍会如是，直至利率进一步下降，带动需求回升。

霍格指出，大多区重售房屋在今年7月和8月未有太大变化，情况和2022年和2023年相近。大部分买家仍然抱观望态度，7月和8月的重售房屋数据，与疫前相比仍然下跌32%。

他补充说，即使聚焦在价格较相宜的柏文市场，大多区均价仍达66.8万元，对于等「上车」的买家来说，这个价位仍然感到吃力。