美国联储局下周议息前,香港楼价持续调整,中原城市领先指数CCL最新报136.66点,本年迄今已下跌7.17%,超越去年全年6.1%的跌幅。(资料图片)
美国联储局将于下周议息,市场预期减息机会大,但香港楼价仍处于调整期。中原城市领先指数CCL最新报136.66点,按周跌1.46%,为22周即逾5个月以来最大跌幅,而今年累计则已下跌7.17%,超越去年全年6.1%跌幅约一个百分点。不过,随著美国议息日子逼近,不少市民亦抓紧时机物色单位,周末二手指标屋苑预洮簏楼量按周再升1%,连升8个周末,并创近19个周末新高。明报记者
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,本周八大楼价指数齐跌,是自今年5月中之后相隔16周、即约4个月以来首见,主要反映8月23日主要银行承诺加快按揭审批当周市况的CCL,最新报136.66点,按周跌1.46%,跌幅22周以来最大。指数除见逾8年新低、重返2016年9月中时水平外,亦较2021年8月191.34点历史高位跌28.58%,较今年3月「撤辣」前的低位143.02点跌4.45%,而该指数只要再跌0.66点或0.48%便到达9月底136点的目标。
八大指数齐跌 4个月来首见
值得一提的是,有关指数本年迄今累计已录得7.17%跌幅,超越去年全年跌6.1%。杨明仪称,市场憧憬9月美国减息,而且银行楼按取态渐趋积极,楼市气氛较为正面,二手成交稍为回升,但用家在议息前趁低抢先吸纳笋盘,令楼价继续反覆向下调整。至于9月13日新地(0016)屯门NOVO LAND第3B期发售124伙价单对本地二手楼价的影响,将于10月上旬公布的CCL才开始反映。至于下周四(9月19日)美国联储局公布议息结果的影响,则将于10月中的CCL才会反映。
二手睇楼量创近19个周末新高
其他指数方面,中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.10点,按周跌1.54%;CCL(中小型单位)报135.73点,按周跌1.54%;CCL(大型单位)报141.24点,按周跌1.13%。3个指数上周齐升、今周齐跌,走势同样反覆向下。CCL Mass及CCL(中小型单位)均为逾8年新低,齐重返2016年8月底水平,CCL(大型单位)亦属近8年新低,重返2016年9月底水平。
不过,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,随美国议息日子迫在眉睫,发展商急不及待频频现身,积极展开新一轮新盘攻势,带头燃点楼市交投气氛,在减息预期的氛围影响下,不少市民亦抓紧时机物色单位,带动本周末指标屋苑预洮簏楼量稳步上扬。根据利嘉阁地产研究部数据估算,全港50个指标屋苑共录1050组客户于周末预洮簏楼,较上周的1040组上升1%,升势持续8周,并创近19个周末新高。