澳门需求减 横琴口岸商厦半幢空

发布 : 2024-9-16  来源 : 明报新闻网


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横琴合作区今年7月初公布「商改酒」操作指引及措施,允许符合条件的商业、商务办公等多类「存量空闲建筑」申请改为酒店用途。官方虽无明言,但此举变相暗示横琴商厦空置乖碢注。本报记者此前实地观察,发现有建成逾6年的商厦一半楼层空置,有地产代理人士指出,横琴商厦空置率高,与从澳门溢出的办公室需求减少有关。

空层荒芜零装潢 馀层变出租公寓

以邻近横琴口岸、2018年6月底建成的横琴国贸大厦(下称横琴国贸)为例,记者早前现场走访发现,横琴国贸共有45层,除其中6层为防火层不能出租,馀下39层中有20层完全空置,其馀19层现为出租公寓。以空置层数计算,商厦空置率达51.3%。

横琴国贸微信公众号介绍,该厦由珠海蓝琴发展有限公司开发,建筑面积13万平方米,除了商铺、办公及商务用途外,天台还设空中直升机停机坪。

但虽已建成6年,不单半数楼层空置,空置楼层环境仍相当「原始」。记者沿走火楼梯由最高的45楼逐层观察,31至45楼内部全为灰色水泥墙身,没任何装潢,脚下地砖未铺,抬头是外露的水管及电线槽走线,各层升降机大堂贴有用白纸列印的楼层编号。本应是景观最佳、最具租赁优势的高层办公室却荒芜一片。

邻街商厦三成空置 共享办公室近满

由于大厦人流冷清,保安相对不甚严密,横琴国贸地下原设置4处出入口,但除作为出租公寓接待处的北门大堂稍有装潢,其馀3处均是水泥墙身。地铺亦全未租出,贴著「旺铺招租」告示。

与横琴国贸一街之隔、步程5分钟的横琴国际商务中心(下称横琴ICC)一期则相对好些。横琴ICC建成于2019年,一期分南北塔两幢各29层高。记者以顾客身分随地产代理参观,其中南塔8楼及9楼为共享办公室,地产代理称占用率已达95%。观察所见,共享办公室绝大部分间隔已有企业进驻,且有人办公,包括内地社交媒体小红书、影片网站bilibili等。

至于其他楼层出租情况,地产代理称横琴ICC目前空置率约三成,已进驻的包括科企、商会及地产商等大型企业。而从大堂「水牌」所见,南北塔各楼层大多数有公司租用,例如珠海万达商业管理集团租了其中一整层;另外澳门中华总商会广东办事处亦租用了两个相连单位。而且比起横琴国贸的「原始感」,横琴ICC的空置办公室带有基本装修,墙已髹白、铺有地砖及假天花。地下1至4楼的商场也有银行、瑜伽店、连锁食肆,包括大型粤菜品牌金悦轩等,不过仍有铺位招租,例如2楼有14个铺位闲置,1楼则15个铺位有商户、6个空置。

代理:澳门写字楼亦有空置

澳门中原地产资深董事何兆恒表示,横琴确有不少商厦办公室空置,因横琴与澳门相邻,以往横琴功能是吸纳从澳门溢出的办公室需求,但在环球高息等环境下,由澳门伸延到横琴的业务减少,办公室需求下降。他亦指出,澳门商厦主要租户为政府部门,而澳门本地近年有兴建政府大楼,导致澳门写字楼亦有空置,加上横琴有一些可免费进驻的孵化中心予创业者,横琴办公室需求进一步减少。

不过他预料,在「商改酒」政策推出后可望盘活商用单位需求,空置情况会好转(见另稿)。 明报记者