多市政府拟建2万套租赁住房 能否落实将取决两级政府(图)

发布 : 2024-11-03  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】多伦多市政府工作人员制定一项新计划，就是建设2万套租赁住房。但该计划能否落实﹐将取决于其他各级政府的大量财政支持。

市长邹至蕙的执行委员会预计﹐将在本周的会议上考虑该计划，但仍需在稍后提交至市议会进行整体审议。

如获批准，该计划将创建一个新的激励计划，以推动专用租赁住房的建设。

工作人员表示，市府将立即发布「快速申请招标」，以建造约7,000套新的租赁住房，其中包括1,400套可负担性住房。

然后，市府将同意无限期推迟这些租赁住房的开发费用，总成本约为2.1亿元。同时，市府还将免除可负担住房在40年内的物业税，额外成本约为1.36亿元。计划的第二阶段目标是再建造13,000套租赁住房，包括2,600套可负担住房。

然而，目前这部分资金尚未到位。

工作人员建议，如省府同意提供10亿元的财政支持，市府可以通过资金激励建设更多的住房单位。这些资金将用于完全免除符合条件的单位在40年内的物业税，并无限期免除开发费用。

工作人员的报告指出﹕「多伦多当前的租赁住房危机已积累数十年。各级政府在应对此危机并确保住房系统能够提供足够的新住房，尤其是租赁住房，以满足多伦多居民当前和未来几代人的需求。」

多伦多市目前已对所有新建的专用租赁住房免除15%的物业税。但省府的资金将有助于补偿因全面免除物业税而导致的收入损失，每个单位的成本预计超过11.5万元。

作为更广泛计划的一部分，市府还将请求联邦政府「立即分配」价值73亿元的低成本融资支持，以帮助建设新住房单位。

报告中，工作人员表示，由于财政限制，包括福特政府削减部分开发费用的决定，市府独自支持2万套新租赁住房建设的能力受到限制。

工作人员还警告，如不采取干预措施，由于高利率和融资成本、通胀及建筑成本上升，市府缺乏专用租赁住房的问题「可能会恶化」。

报告指出﹐充足的专用租赁住房供应是一个运作良好的住房体系的核心，能够满足当前和未来居民的住房需求。然而，由于自上世纪90年代初以来﹐各级政府投资不足，多伦多正面临专用租赁住房短缺的问题。

多伦多过去十年中﹐约85%的新租赁住房来自次级市场，主要是通过公寓业主出租单位实现。

市府执行委员会将 周二的会议上审议上述报告。