【卡尼倡建组装屋】专家称具前瞻性但亦有难度(图)

发布 : 2025-5-05  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】加拿大总理卡尼砸重金推动预制房屋产业，然而有专家称这计划具前瞻性但风险亦高。

为解决住房短缺危机，卡尼宣布将提供数十亿元资金扶持组装屋制造商。专家认为这项计画虽具远见，却暗藏多重风险。

卡尼承诺提供250亿元贷款与10亿元股权融资，主要支持以工厂生产取代工地施工的住宅建造商。根据自由党竞选政纲，联邦政府还将大规模采购组装屋，以扶植这项新兴产业。

业界与学界指出，这项大胆政策若能成功，可加速建造加拿大官方估算2030年前需新增的350万户住宅，同时降低成本并减少环境冲击。

然而有专家警告，组装屋工厂需稳定订单、足够市场规模与流线化生产才能有效营运，这要求联邦政府与各省市必须突破当前纠结的住房行政程序与地方性规范。

预制建筑意指在工厂预先生产住宅结构组件，譬如地板、墙体、天花板，甚至完整厨卫单元，再运至工地组装。

多伦多大学城市学院教授维兹曼（Carolyn Whitzman）指出，人们误以为工厂制住宅必然单调简陋，但模组化房屋其实能令人惊艳。她从事的研究显示，这种工法特别适合中低层多户住宅，南安省组屋建商Sightline总裁格雷（Alex Gray）证实此优势。

安省住宅建筑协会会莱尔（Richard Lyall）便指出，模组化技术的真正潜力在于加速重复性设计的大型建案，未来对学生宿舍、银发住宅与平价宅的贡献尤为可期。

数据显示，相较传统工法，预制建筑能降低20%总成本、缩短50%工期，并减少能源消耗。

日本与瑞典已有近半高层住宅采用预制构件，德、英等国也正探索此模式。

然而在加拿大，组装屋仅占住宅建筑市场不到5%。莱尔警告，采用异地施工已成必然选择。当前营建业劳动力短缺将恶化，关税与经济不确定性导致的裁员恐迫使工人转行或退休。

维兹曼分析，预制建筑虽速度快，唯达经济规模才能显现成本优势。

卡尼承诺新成立的「加拿大住房建设局」（Build Canada Homes）将以大宗订单刺激需求，但实际采购量仍是关键。

维兹曼说没有足够保证需求，即使有政府补贴也难设厂招工。其他障碍还包括，各省市建筑规范不统一，不利标准化构件流通；预制组件抵达工地后须立即组装。

格雷解释，若因融资或许可延误导致模组长期露天存放，会产生冷凝水损害。

莱尔因此建议政府需制定统一设计蓝图并预先核准符合规范的建案。

维兹曼举例，某原住民社区模组宅案就因公园局禁止暂放建材于公共花圃，意外增加百万元成本。

她说，并非自己悲观，只是点出可能的路障。