房市低迷短期难逆转 首置年轻人进退维艰(图)
发布 : 2025-5-12 来源 : 明报新闻网
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据Equifax加拿大公司统计，2024年最后一个季度，安省已有超过1.1万笔按揭贷款出现逾期。
贝克勒（Jordan Baechler）是一名高中教师兼教练。他希望积累资产，在30岁前买独立屋。他像以往的许多加拿大人一样，把以共管柏文作为起步目标，在他26岁时，在多市国王西街（King West）街区买下他人生中第一个房产，一个价值60万元的一房单位。
但仅几个月后，他的梦想便开始破裂。他向银行贷款时用的是浮动利率，因为之前在疫情期间央行的基准利率达到历史最低点，他和许多置业者都趁著这一波低利率热潮而入市。
但疫情过后，加国经济陷入高度通货膨胀，央行利率飙升，一度升至惊人的8.1%，连续11个月在5%以上。因此，贝克勒每月的按揭供款暴涨500元。他想尽办法改成固定利率。
那段时间，贝克勒找了一份兼职当服务员，只为了维持生活，连续几个月从早上7时工作到晚上11时。他甚至曾出国去澳洲住了一年多，把自家的柏文单位出租，用租金偿还贷款。
现在他29岁，与女友一起回到多伦多，想抛售那个小面积的柏文单位，却面临疲软的房地产市场。
多伦多地产局（TRREB）数据显示，截至4月，多伦多各类型住宅的平均房价为110万7463元，按年下降4%，远低于2022年2月的峰值，当时的均价是133万4062元（央行开始加息前的水平）。
该机构还表示，上月共管柏文市场的销量降幅最大，按年下跌30.4%。
贝克勒说：「我们计划结婚、生孩子，想先买一套独立屋。但问题是现在卖掉柏文会亏很多，而不卖掉柏文又买不起房子。」
与贝克勒的境遇相同的安省居民成千上万。许多大多区的居民表示，虽然利率目前趋于稳定，仍深感被「永远的按揭」困住。
专家指出，房价跌、高负债和经济不确定性的叠加效应，催生出一批新的「抵押贷款困局」业主，这些人既负担不起继续留在原屋，也承担不起卖房和搬迁。
据Equifax加拿大公司统计，2024年最后一个季度，安省已有超过1.1万笔按揭贷款出现逾期。就在本周，央行警告，如贸易战持续下去，家庭在偿还按揭贷款方面可能会进一步陷入困境，程度甚至超过2008年金融危机。
实际上自去年6月以来，央行已七次下调基准利率，并在今年4月将基准利率维持在2.75%。但对于像贝克勒那样在高利率时段锁定贷款（固定利率）的人来说，这些降息几乎没有起到什么缓解作用。
加拿大贷款机构Pine的联合创始人赫里克（Justin Herlick）表示，他所在公司目前看到更多借款人申请延长贷款摊还期，从20或25年延长至30年，以便降低每月还款。这种做法虽然暂时缓解了压力，但也会导致债务总额上升。
「这就像是仓鼠滚轮上奔跑，他们不用以亏损价格卖房，却要付出更多的利息。」
贝克勒说，现在想要换房已经变得几乎不可能。他和女友想组建家庭，但担心会永远被困在这套一睡房柏文里。
赫里克指出，许多小户型共管柏文的业主，尤其是在大多伦多地区，如今在市场中面临极高的风险。「待售房太多了，人们想买，但成本太高，物业税、管理费、保险，而不仅仅是按揭。」