安省度假屋蚀让潮 业主平均亏损4.5万至24万元(图)

发布 : 2025-5-18  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】在新冠疫情期间，极低的利率引发了度假屋的抢购潮，来自城市的大量买家涌入安省各地的度假胜地，将休闲物业的价格抬高至前所未有的高度。

如今，在利率已翻倍后，这些疫情期间的买家正试图抛售他们的休闲物业，当中很多人难以实现收支平衡。

根据房地产注册服务公司Teranet发表的2025年第一季度的统计数据，在安省各地，在2022年和2023年购买并在其后出售的物业，亏损的中位数达到4.5万元。

大多伦多地区的亏损中位数更高，达5.6万元。而在度假胜地蜜月湖(Muskoka)，亏损中位数则高达24万元。

以度假胜地卡瓦萨湖区 (Kawartha Lakes)中心地带的一栋度假屋为例，该栋经典的平房面积有1,100平方尺，3房和两浴室，拥有广阔的绿地和一览无遗的湖景。在2022年1月，这栋平房以110万元的高价售出。

次年夏天，该栋平房被重新挂牌出售，但无人问津。在经过一连串降价后，最终在今年4月以73.5万元的售价成交，在短短3年内就亏损了36.5万元。

地产经纪布伦卡恩(Alex Blenkarn)说，价格的大幅下跌是很不正常的现象，这在很大程度上归咎于疫情期间的极低利率引发的度假屋抢购潮。

他说：「在疫情期间，这基本上是白送的钞票，且更容易符合购买第二物业的资格，这就是最初涌入度假屋市场的后果。」

他补充，在卡瓦萨湖区，自今年1月以来总共有63栋物业售出，其中约有89%的物业，成交价与叫价相同或低于叫价。

布伦卡恩又指出，卖家想要在当前的市场环境下出售物业，定价必须恰到好处，这意味著地产经纪与卖家之间可能会进行艰难的沟通，因为卖家往往会在心中有更高的价格。

他说，叫价可能会令人感到震惊，但同时也能让人们意识到市场已发生了多大的变化。

以蜜月湖为基地的地产经纪海德(Steve Haid)补充说：「这总是一场极其艰难的对话。我们必须努力给他们一个合适的价格，因为如果叫价高于市场的价值，房子就卖不动。」

地产经纪指出，过多的库存和需求不足将继续抑制市场的发展，在今年剩馀的时间内几乎看不到纾缓的迹象。

布伦卡恩说：「我们看到很多物业在成功售出前都会多次降价，降价幅度在5万至10万元之间，如我们在未来6至12个月内遇到经济困难，价格可能会开始进一步下跌，因为最先出售的可能是家庭度假屋。」

专家指出，因度假屋在疫情期间的价格飙升，因此价格还会进一步下跌。但他们说，分析度假屋地区的数据可能很困难，因为与城市相比，这些地区的成交量较少。

例如，根据房地产注册服务公司Teranet的报告，在疫情期间在蜜月湖置业的买家，亏损的中位数高达24万元，但专家警告说，这一数据基于不足10笔交易，可能会产生数据偏差。