学生宿位需求殷 地产商早拓市场

发布 : 2025-6-21  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】学生宿舍需求殷切，政府拟容许大多数酒店或商厦改装成学生宿舍。事实上，个别发展商及投资者早?先机，已积极开拓学生宿舍市场，其中宏安地产去年起发展学生宿舍项目，旗下位?x??蒲岗六合街19号、原为九龙贝尔特酒店，翻新为学生宿舍「日新舍」，邻近港铁钻石山站，提供约1450个宿位，属本港较具规模的私营学生宿舍。项目去年6月启用，该集团去年表示宿位月租5800元起。

宏安地产行政总裁邓灏康去年表示，学生宿舍为集团未来重点发展项目，期望往后每年可增加一个规模相若之学生宿舍项目。此外，日前永义国际亦宣布开拓相关业务，??u出首个红磡漆咸道北470至478号的「THE QUAD森里」招租，项目邻近理工大学及都会大学，提供200个房间，海景双人房月租每人约6800元起。

中原创学生宿舍品牌 首项目尖沙嘴

中原集团亦加入进军学生宿舍市场。中原集团主席施永青上月宣布，旗下中原投资成立学生宿舍品牌CAMPUS ONE COMMUNITIES，其首个项目位于尖沙嘴漆咸道南117号「一步居117」正式招租，三人房每?位月租6355元起，该公司目标未来两三年营运学生宿舍共3000个?位。

业界预计，新措施对空置率较高的乙级商厦将有正面作用。对于酒店及商厦松绑，可改装成学生宿舍，泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚分析，发展商或投资者选用住宅或酒店改作学生宿舍，将来退出计划，不作学生宿舍，项目即可拆售。

业界料有利空置率高乙级商厦

张又称，商用物业改装学生宿舍的好?x??地积比率相对高，可发展建筑面积较多，惟受限于条例，以商用物业改学生宿舍，或因在规划上没住宿机构的用途，变相要申领旅馆牌照，是唯一较繁复之处，但整体而言，两类物业作学生宿舍差异不大。