大多区楼市淡静 「可不履行合约条款」趋常见

发布 : 2025-7-03  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】大多区房市降温，买卖双方拟定合约时有更多「可不履行合约条款」（escape clause），让双方都有转弯馀地。

根据房地产公司HouseSigma网站上的销售数据，士嘉堡一栋四房四厕独立屋刚刚成交，买卖双方都拥有一个「可不履行合约条款」的机会。

买家未及「甩手」可撤交易

地产公司Nu Stream Realty (Toronto) Inc.的挂牌经纪诺克斯孟（Knox Meng）表示，位于士嘉堡565 Rouge Hills Dr.这栋独立屋的买家有一个月时间出售房屋。在此期间，卖家可以继续展示物业，如果买家未能在期限内售出自己的房屋，卖家便可以接受其他买家的报价。

孟补充，这类条款通常对买家有利，因为卖家不能马上完成交易，必须等待另一笔交易的完成，而且这笔交易也可能无法顺利进行。

Valery Real Estate Inc.的房地产销售代表马西格里奥（Robert Marsiglio）表示，这项条件在挂牌资讯的左下角以小型橙色字体显示，在大多区房市最疯狂的时候「非常罕见」，但现正变得愈来愈普遍。

「可不履行合约条款」可以让买家安心，如果他们现在的房屋或公寓在较为冷淡的市场上未能售出，他们就可以退出交易。

马西格里奥解释，具体条款内容会因交易而异，但一般来说，可不履行合约条款是指房屋交易的条件是买方必须先成功出售自己的房产，例如在60天内。为了「加码」吸引卖家，在此期间卖家仍然可以展示房产，而且通常情况下，如果他们收到更好的报价，买家必须在短时间内决定要履行合约还是退出。

尽管在大多区，「可不履行合约条款」的比例非常小，仅为0.31%，但在他经手许多交易的杜兰区，这一比例正在上升，达到1.19%。这是自2024年春季以来的最高点。

从另一角度来看，有「可不履行合约条款」的已售出房产占所有有条件售出房产的百分比，今年在大多区为8.35%，而去年约为7.28%。