【最新】【6月份大多区二手房屋平均售价跌幅最大是独立屋】柏文跌幅排到最后(图)

发布 : 2025-7-04  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】大多区二手房屋价格下跌，买家议价能力增强。

多伦多地区地产局（TRREB）周五表示，大多区二手房屋价格在6月份按年下跌超过5%，这是区内逾两年以来最大跌幅，买家继续展现更好的议价能力。

这已是大多区 (GTA) 二手房屋价格连续第五个月出现按年下跌，自2022年2月的峰值以来，总跌幅已超过20%。

6月份的平均售价跌至110.1万元，按年下跌5.4%，是自2023年4月下跌 7.8% 以来最大的年度价格跌幅。其中，独立屋受到的冲击尤为严重，按年下跌6.5%。

地产局6月份的报告，尽管6月份的销售额比5月份略有增加，呈现出一定的按月增长势头，但由于经济不确定性，许多潜在购房者仍持观望态度。6月份的销售额按年轻微下降2.4%。

地产局主席埃巴里-斯普劳尔（Elechia Barry-Sproule）在报告中表示：「大多区的楼市在6月份继续显示出复苏的迹象。随著更多房源上市，买家正利用增加的选择，协商议价以获得折扣。」

她补充说：「与一年前相比，借贷成本降低，让许多家庭在2025年更容易实现置业目标。」

地产局首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示，从历史上看，每年4月、5月或6月通常是销售表现最佳的月份，而今年6月的表现优于春季月份。

他补充说，利率低于去年同期，且房屋平均价格有所下降，为买家提供了一些缓解。

6月份的新挂牌盘达到19,839套，按年增长7.7%。销售与新挂牌比率达到31%，这意味著目前是买家市场，买家有更多的选择和能力协商更好的交易条款。

默瑟指出，美加之间的经济动荡正在影响消费者信心，导致买卖房屋的人数减少。

他说：「与美国达成稳固的贸易协议，并结束跨境的剑拔弩张，将大大有助于缓解经济疲软和提振消费者信心。」

除此之外，他表示:「再降息两次将使大多区普通家庭的每月抵押贷款还款额更加轻松。这可能会增强过去几个月的势头，并为销售价格提供一些支持。」

在4月和6月，加拿大央行基准利率维持在2.75%。

他认为，如果央行将利率降至 2.25%，将对房市带来显著影响。

在多伦多市，独立屋价格按年下跌6.5%，跌幅最大，其次是联排镇屋下跌5.3%，公寓下跌 4.3%，半独立屋下跌0.4%。

默瑟表示，独立屋价格下跌可能是因为今年售出的「高端」或豪宅数量少于去年。

在销售方面，半独立屋的销售量同比增长近19%，增幅最大。

默瑟补充说，这是因为「这类房屋对于独栋家庭和首次购房者来说，价格更为实惠。」

加拿大央行的下一次议息于7月30日，如果届时降息，可能会为秋季市场提供一些动力。