
CMHC报告指加国主要城市房屋租金下降。
【明报专讯】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周二表示,由于供应增加和移民放缓等因素,加拿大租金叫价正在放缓,在7个主要市场中,有4个市场的专用出租两房公寓叫价同比下降,其中温哥华挫4.9%最多。
温哥华以2025年第一季度4.9%的跌幅领跌,其次是哈利法克斯(跌4.2%)、多伦多(跌3.7%)和卡加利(跌3.5%)。与2024年第一季度相比,爱蒙顿的平均租金叫价增长3.9%,渥太华增长2.1%,满地可增长2%。
CMHC表示,业主反映空置单位需要更长时间才能租出,特别是多伦多、温哥华和卡加利的新建专用出租单位,它们面临来自供应充足的二手租赁市场(如共管公寓和独立屋)的竞争。
2024年,多伦多的空置和已出租两居室单位之间的租金差距达到44%,是主要城市中最高的,而爱蒙顿的差距最小,约为5%。
CMHC表示,由于人口增长放缓和就业市场低迷,预计今年大多数主要城市的空置率将会上升。
报告指出:「随著需求难以跟上新供应的步伐,市场将继续处于调整期。在安省尤其如此,因为国际移民目标下调,特别是在高等教育机构附近地区。」
尽管租金面临下行压力,CMHC表示,负担能力仍在恶化,因为租金收入比自2020年以来稳步上升,特别是在温哥华和多伦多等周转租金导致租金上涨的地区。
Rentals.ca和Urbanation的最新月度报告显示,6月份加拿大所有住宅物业的租金叫价同比下降2.7%至2,125元,这标志著连续第9个月的年度租金下降。报告指出,尽管叫价下降,但租金仍比3年前高出11.9%,比两年前高出4.1%,「凸显了租赁市场的长期通胀压力」。
专用出租公寓的平均租金叫价同比下降1.1%至2,098元,而共管公寓下降4.9%至2,207元,独立屋和联排别墅的租金则下降6.6%至2,178元。
卑诗省和阿省6月份租金跌幅最大,两省的租金叫价同比均下降3.1%,卑诗省平均为 2,472元,阿省平均为1,741元。
其次是安省下降2.3%至2,329元;缅省下降1.3%至1,625元;魁省下降0.9%至1,960元;斯省微跌0.1%至2,268元,而沙省是唯一录得增长的省份,租金上升4.2%至1,396元。