多伦多楼市流血未止 今年7%成交惨蚀离场(图)

发布 : 2025-7-18  来源 : 明报新闻网


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多伦多房地产市场进一步疲软。


【明报专讯】房地产科技公司HouseSigma「多重放盘系统」（MLS）的数据显示，今年至今的多伦多房地产交易中，共有397套房屋（约占总交易量7%）出现亏本出售的情况，反映出市场进一步疲软。

在老多伦多（Old Toronto）地区的比例更高，有9%的房屋售价低于之前的买入价。

在2022年地产市场处于高峰期时，整个多伦多亏本出售的物业比例仅为0.7%。

HouseSigma的商务发展总监卡尼（Michael Carney）表示，「在大多伦多地区（GTA），低于先前买入价出售的房产数量激增。市场正在对卖方形成压力，愈来愈多的业主愿意接受大幅亏损」。

「这一切可以追溯到疫情后市场的狂热：当时利率低、需求旺盛，许多买家过度借贷，结果在利率上升、通胀、高租金和移民减少等宏观经济因素影响下遭受打击。」

在共管柏文市场方面，今年全多伦多有约8%出现亏本交易；而半独立屋的亏损比例为3%，独立屋为近6%。不过独立屋和半独立屋的平均亏损金额远高于共管柏文。

今年多伦多共管柏文的平均亏损约5.6万元，而独立屋则平均高达16.5万元。

卡尼表示，其中一些物业可能属于「强制出售」（power of sale），即放贷人因屋主违约而强行处置的房产。

这类交易较难在放盘系统中直接追踪，因为并没有「强制出售」这选项。但有时房源描述中会提到「卖家非常有意出售」之类的字眼。