4096亿国家借款改造旧城 成楼市活水

发布 : 2025-7-29  来源 : 明报新闻网


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自住建部、财政部去年推进以专项借款支持城中村改造以来，广州是首批试点，全市52个改造项目共申请4096亿元（人民币，下同）专项借款，数额为全国之冠。随著款项陆续发放，既推动旧城改造，也为楼市带来「活水」。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，过去一段很长时间，城中村改造是广州私人住宅市场的重点推动力量，但旧的改造模式难以为继，削弱市场动力。过往改造模式是由发展商主导拆迁，与村集体直接洽谈赔偿协议，但在房企出现流动性危机之后，多处城中村改造随之「烂尾」，付不出临迁费也建不成回迁房。李说：「旧模式下很多项目停工，村民难以回迁，改造主体（房企）或地方政府还要承担过渡费和融资成本，对各方都不利。」

自成为专项借款制度试点，广州有16个城中村改造项目采用政府收购私人住宅作安置房的方式，计划总金额逾240亿元，从去年底至今年5月已完成收购6282个单位，总面积62.5万平方米。市场预计，这一趋势将于下半年持续，推动广州楼市「稳中求进」。