冼村拔钉经验加快广州城市更新(组图)

发布 : 2025-8-11  来源 : 明报新闻网


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广州冼村清拆「钉子户」当天，挖掘机一字排开并拉起庆祝横额。（网上图片）



最后两栋「钉子户」村屋当日被拆卸完毕。（网上图片）



最后「钉子户」村屋被拆卸前。（明报记者摄）



最后「钉子户」村屋被拆卸后。（明报记者摄）





被称为广州天河区「CBD最后伤疤」（CBD即Central Business District，中央商业区）的冼村早前清拆最后两幢「钉子户」村屋，令这个延宕15年的城中村改造项目终可全力推进，亦是广州首次利用「依法动迁」处理拆迁事宜。专家指出，冼村清拆可为广州楼市赢得信心，而「冼村经验」（见另稿）亦可供其他城市更新项目参考，具全国性意义。现时广州黄埔、白云等区皆有城中村采用类似模式「拔钉」。明报记者 林迎

「今天正式拔掉全部钉子户，大快人心，从此珠江新城中区不会再破破烂烂了……」小红书用户「冼村乡下仔」在7月20日最后两幢村屋清拆之日发帖道：「大家也不需要为0.1%的钉子户可惜，99.9%村民都同意了，剩下的只有贪心。村民已经烧鞭炮庆祝了。」冼村改造地块上原有1950幢村屋，2010年项目启动，至今年7月20日才悉数清拆（见7月21日A11版），历时15年。

黄埔荔湾番禺「拔钉」皆参考冼村

「冼村经验」正在广州其他地方推广，令城市更新进度加快。现时，黄埔横沙、荔湾东û①B番禺里仁洞等城中村改造项目皆透过类似冼村的方式「拔钉」。

横沙截至7月还有8户「钉子户」，所有租户需在7月底前搬离。而同样在黄埔区的珠江村、新溪村，鱼珠旧城更新改造项目的中埔头片区、庙头村第二、九、十四经济合作社，皆已实现100%签约率，枫下村已经全面清拆。番禺罗边村签约率逾99%，全村仅1户未签约。

广东省体制改革研究会执行会长彭澎形容冼村清拆是「里程碑式的突破」，是各种复杂利益反覆博弈、充分协调的结果，其典型意义超过了邻近的猎德村。他对本报解释，猎德村旧改当年处于广州市政府为举办2010年亚运会、建设珠江新城的关键时刻，政府「全力以赴」投入的模式不可复制；而冼村旧改在亚运后全面启动，村民胃口被吊得很高，且主导冼村旧改的村委会领导与当时上级官员有利益输送，村委会改选后互不认帐，利益和矛盾十分复杂。

彭澎说，冼村经验对发达地区、CBD、利益错综复杂的地区都有启示，有一定全国性意义，而冼村成功清拆将令广州城市更新提速，「当前经济形势和房地产市场都不乐观，冼村旧改取得进步，可以让广州其他旧改获得新动力，为房地产和城市更新赢得信心」。他并称，广州城中村改造的另一块「硬骨头」海珠康乐、鹭江片区，也应借鉴冼村的依法拆迁，保障前后一致，按照房地产市场定价补偿，并采用「滚动改造」的方式逐步推进。