售公屋拟小规模??u 难再折上折 消息：先拣数?询购买意向 黄碧如：收回成本是底线(组图)

发布 : 2025-9-14  来源 : 明报新闻网


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民建联九龙东团队7月及8月做问卷调查，了解九龙东各屋?居民对政府重??u租置计划的意见，其中蓝田?有276名居民表明一定会购买自己租住的单位，占该?回应居民九成，购买意欲为各?之冠。特首李家超周三发表新一份《施政报告》，据了解政府倾向小规模拣选数个屋?，经谘询居民意愿后再??u售单位。（杨柏贤??o?J??





【明报专讯】特首李家超周三（17日）将发表新一份《施政报告》，据悉房屋政策主打协助市民上进上流，包括以小规模形式出售入伙多年的公屋单位，先拣选数条屋?及谘询居民意向后始??u售。政府消息称，该项新出售公屋计划内容与现时租者置其屋计划有异，单位会以「房屋阶梯」方式定价，难再提供昔日最多一二折的「折上折」等优惠，而过去难再??u售的两大「障碍」已解决。房委会资助房屋小组主席黄碧如表明反对贱卖公屋单位，收回建筑成本价应是销售「底线」，否则难以合理运用公帑。

明报记者 黄伟超

房屋署长曾忧碍轮候及阶梯重叠

近年政府对重??u租置计划有保留，房屋署长李佩诗今年7月14日在房委会公开例会发言时提及，考虑重??u租置时须小心顾及计划导致公屋回收单位数量减少，影响公屋轮候时间，以及各类租售单位供应共存所引发的房屋阶梯重叠问题。

消息：供应及管理两大障碍解决

据了解，政府内部认为多年来两大「障碍」已解决，现在有空间探讨再售公屋。消息人士解释，随?公屋申请宗数减少，公屋综合轮候时间下降至5.1年，未来传统公屋及简约公屋供应稳定，具备一定条件研究让现时公屋租户购买所住单位；另一挑战是租置屋?内馀下出租单位管理困难问题，过去房委会屋?管理政策不能全面执行，但去年12月起屋?管理扣分制适用于租置屋?租户，此一变革落实，一定程度上对该等租户起阻吓作用，减少混合业权衍生问题的影响。

目标助上流 定价低于居屋绿置

另一消息人士向本报表示，1998年起实施的租置计划共涉39个屋?约18.4万伙，现尚馀近3万伙未售出，政府会持开放及崭新角度处理出售公屋。该消息人士称，过去不少租置公屋以一八折至二二折出售，现在需小心处理公屋户期望，其中当年可享的「折上折」优惠未必可再提供。该人解释，当年??u行租置计划是配合全港七成家庭自置居所目标，但现时则要进一步完善房屋阶梯，鼓励各阶层上进上流，不存在促销考虑。

该消息人士称，新出售公屋以「房屋阶梯」方式定价，即定价水平在居屋及绿置居之下，亦会如租置考虑单位楼层、座向、景观、环境和间隔等因素。至于转售限制是否应看齐租置计划，需由房委会再厘定。目前租置单位在首两年出售只限售回房委会；第三至五年内可选择售回房委会，若房委会拒绝购回，可补地价后公开市场出售、在居屋第二市场转售；满5年后则可直接补地价后在公开市场出售，或居二市场转售。

翻查资料，1998年租置首期公屋单位，租户于??u出首年内购买，因折上折优惠为「三折四扣（即定价市值三折，再享四折优惠）」，只需支付单位评定市值12%金额。

黄反对贱卖 百万内难获接受

黄碧如回应查询时称支持在不影响公屋轮候时间下，出售已入伙多年的公屋单位，但定价必须收回建筑成本，同时不可能再以昔日租置折上折优惠价??u售，「新计划只是尽量便利有经济能力租户购买所住公屋，贱价而沽并非合理运用公帑方法」。她称有政党提出单位售价少于100万元，恐难获社会大众接受。

立?x??议员、房委会委员梁文广表示，欢迎政府探讨以小规模方式??u新出售公屋计划，重申若要协助公屋户向上流，当局应提供更多资助出售单位让他们购买，从而收回公屋重新编配，才可达至双赢。

公屋联会总干事招国伟认为，新出售公屋与居屋及绿置居在房屋阶梯有不同分工，现时亦属合适时机探讨??u售公屋，但需平衡定价吸引力及合理运用公帑。

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