留学生减 租金跌 投资泡汤 大学区业主要持续上街拉客 联邦收紧政策霎时形势逆转(图)

发布 : 2025-10-14  来源 : 明报新闻网


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过去10年间，加拿大的留学生人数翻倍，对各地社区造成巨大压力，也推高全国租金。


【明报专讯】前几年联邦政府大开方便之门，让大量留学生涌入加拿大，有许多投资者以为开发学生宿舍会是一门好生意。但联邦政府之后大规模缩减留学生数量，登时让开发学生宿舍的大笔资金「打水漂」，向银行借款买房的投资者更是叫苦不迭。

过去10年间，加拿大的留学生人数翻倍，对各地社区造成巨大压力，也推高全国租金。许多学生支付的房租高于市场价，有些人被迫住在过度拥挤、甚至有蟑螂和老鼠滋生的宿舍或柏文中。

成百上千的开发商或投资者觉得机不可失，投入数百万元用于购买和开发私人学生宿舍，包括独立屋、共管柏文、半独立屋以及专门的学生宿舍等。

在联邦政府的新限额政策实施前，2022－2023学年留学生占全国公立高等院校学生总数的21%，在安省则高达27%。但联邦政府收紧签发留学许可证后，以往吸引全国一半以上国际学生的安省，则必须承担最大的削减份额。

例如安省基秦拿─滑铁卢的康尼斯托加学院（Conestoga College）高度依赖留学生数量，如今该校周边2睡房柏文的平均月租，3月至5月间为2,221元，比2024年同期下降5%。而滑铁卢其他地区2睡房的租金同期仅下降2.1%。

基秦拿的物业经理库普（Noah Koop）称，一些大型物业管理公司的经纪坐在自家柏文外的帐篷里，试图拉住路过的学生请他们租房。这种「拉客」情况以往只出现在8月初，而今年却一直持续到9月。

业主在秋季学期开学前格外焦虑，因为一旦学生安顿下来，这些空房可能要闲置好几个月。

在咸美顿Mohawk College附近，2睡房平均租金下降6.7%，至2,188元，全市平均降幅为4.1%。京士顿的St. Lawrence College周边，2睡房租金更是下跌11.2%，至1,996元，而全市租金却上涨了5%。

业主不惜减租及接受高风险租客

库普表示，业主正在通过降租、缩短租期、甚至接受以往认为风险过高的租客等方式应对市场。但对于许多在新冠疫情早期房市投机高潮中买房的「小业主」来说，降租并不容易。那时房贷利率低于2%，如今利率大幅上升，借贷成本大增。

皇家约克物业管理公司创办人莱文森（Nathan Levinson）表示，他公司在京士顿和伦敦市管理的一些房产，租金最多下跌700至800元。「我的客户说，『我连少收100元都撑不住』，但现在却要降700至800元。」

莱文森表示，未来1年将有更多业主续签高利率房贷，在租金收入减少的情况下还要应付更高的贷款支出。这种局面将让一些业主难以继续持有房产，可能导致违约甚至被银行收回。

随著各大专院校因学费收入锐减而裁员、削减课程，它们也在重新评估学生宿舍需求。许多学校原计划扩建宿舍以容纳更多学生，对一些学校来说，这反而成了新的创收机会，校内宿舍不仅能吸引更多学生，还能增加租金收入。