【Royal LePage预测大多区年底前房价续跌】买家占据主导地位(图)

发布 : 2025-10-15  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】皇家地产（Royal LePage）预测，大多区的房价到2025年底将比去年下跌百分之三，原因是该地区的房地产市场持续低迷，买家占据主导地位。

​皇家地产社区房地产（Royal LePage Your Community Realty）经纪人兼Zold团队领导人 齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）表示：「市场并没有像所有人预期的那样起飞。」

​买家并没有急于入市。需求有所减少，导致价格和销量下滑。

​他说：「现在市场上有更多的库存可供买家选择。」

​皇家地产周三发布的一份报告中降低了他们的预测。早在春季，他们曾预测年底价格会略有上涨，夏季则将该预测修正为年底价格将保持相对平稳。

​齐格尔斯坦表示，现在买家掌握主动权，他们正在慢慢来。

​他说：「很多情况仍然与南方（美国）的局势有关。」人们对就业、投资组合感到担忧，以及普遍缺乏稳定感。

他又说:​「我认为人们正在等待……看看房地产会发生什么。」

​齐格尔斯坦说，三四年前，多伦多地区的买家看房后必须立即出价。现在，他们可以回去多次看房、考虑一晚，甚至可以附加房屋检验的条件。

​他补充说，九月份的销量有所回升，这是市场的一个好兆头。

​他补充道：「如果你是卖家，你需要有耐心；如果你是买家，你现在有很好的机会。」

​报告指出，在2025年第三季度，大多区房屋的总体价格（aggregate price）与2024年同期相比下降3.5%，降至115万加元。

​房屋的总体价格按季度计算也下降3.5%。总体价格是利用该地区收集的所有房屋类型交易中位数的加权平均值计算得出的。

​皇家地产研究与传播副总裁阿莱格里蒂（Anne-Elise Cugliari Allegritti）补充说：「买家仍在观望，其中很多人可能在等价格见底。」

​在过去的一年里，待售房屋的库存开始增加，许多换房买家都在等待卖掉自己的房屋后再购买另一套。她说，在更火热的市场中情况则正好相反。

​阿莱格里蒂补充说，导致价格下跌的部分原因是买家掌握主导地位、负担能力有所改善以及利率持续下降。

​她说：「没有太多的紧迫感，因为那个底线还没有出现。但我们认为它离出现不远了。」

​但现实是，买家没有像疫情期间那样感到压力，那时他们会担心如果等到下周再进行交易，房价会上涨1万到2万加元。

​根据皇家地产的数据，在今年第三季度，单户独立屋的中位价比2024年下降1.2%，降至 140万加元；共管公寓（condo）的中位价下降7.4%，降至约669,000加元。

​在多伦多市内，2025年第三季度的房屋总体价格同比下降4.6%，降至107.6万加元——其中单户独立屋的中位价下降7.4%，共管公寓下降5.6%。

阿莱格里蒂说：「共管公寓市场肯定整体拖累了价格。」投资者已经「缩手」。

​她表示，虽然在共管公寓市场可以找到一些优惠，但她听说缺少较大的单位，特别是对于那些晚年才进入市场、需要空间容纳孩子、狗或家庭办公室的首次购房者而言。

​她说：「一套500平方英尺的一居室不一定是大多数首次购房者最理想的产品。」

​不过，阿莱格里蒂说，市场上仍有大量产品可供选择。她说，买家拥有这种喘息空间不一定是坏事，并补充说这从长远来看对市场可能是有益的。

​她补充说，由于美国关税造成的迫在眉睫的经济不确定性，动摇了一些潜在买家。

​其中一些不确定性正在缓解，但这种情绪上的变化需要时间才能反映在市场上。如果这种情况持续下去，她相信在春季——通常是房地产最繁忙的季节——市场将会「有更大的提振」。

​去年深秋，皇家地产总裁兼首席执行官索珀（Phil Soper）曾预测多伦多的房地产市场将在2025年蓬勃发展。