你识唔识：房屋供应目标 11年新低(组图)
发布 : 2025-10-23 来源 : 明报新闻网
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图为兴建中的公屋。最新《长策》估算下个10年期受重建影响住户由7.38万减至5.25万，环境欠佳住户维持12.75万。
恒地旗下大埔住宅项目「迎林」参与香港中文大学2025/26学年??u出的「校外住宿计划」，转为中大学生的校外宿舍，9月30日部分单位有人居住。
■填充题
政府自2014年公布《长策》以来，每年更新房屋需求??u算，并按??u算订定未来10年房屋供应目标。政府最新??u算下一个10年期总房屋需求为41.05万伙，加上私营【1._______】8600伙，得出总房屋供应目标为41.91万伙，按年减约4.3% ，政府因而将供应目标定于42万伙，较上一个10年期目标44万减少2万伙。
上述需求数字及供应单位目标主要计及4个需求因素，分别为住户数目净增长、受重建影响住户、【2._______】欠佳住户，以及「其他因素」，当中「其他因素」涵盖流动居民住户、非本地学生住屋需求，以及非本地买家没将所购物业放回市场的单位。4个需求因素中，只有「其他因素」上升，当中非本地学生住屋需求创新高，预计未来每年需求1590伙，即10年要有1.59万伙。
政府2018年起把公私营房屋新供应比例由6：4调整至7：3，往后将七三比视为物色土地建屋的【3._______】。2018年预计此后10年私营房屋供应按比例调整已减至13.5万，并持续跌至2022年预估的12.9万伙，其后于2023年回升，至2025年再下跌，跌至2014年以来新低。
美联物业分析师岑颂谦表示，最新私人住宅单位供应目标调低，意味【4._______】随之下调，长远私人住宅供应将减少，预料发展商将继续积极??u售货尾单位。
立?x??教育事务委员会副主席梁子颖称，政府早前宣布八大非本地生比例上限于下学年起由40%上调至50%，加上地缘政治因素，相信非本地生人数将增加，因此住屋需求增加。
恒生大学常务暨学术及研究副校长莫家豪称，非本地学生普遍面对住房问题，相信在房地产业低迷下，兴建相关房屋能为私人发展商带来新商机。团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺认为，政府??u进「【5._______】」品牌及大学城，有需要建立针对学生及人才住宿的监测指标。
■知识增益
政府??u「城中学舍」 应对外地生需求
发展局与教育局于2025年7月??u出「城中学舍计划」，容许商厦及酒店毋须经任何规划程序改装成学生宿舍，且可保留过剩地积比。副教育局长施俊辉称，该计划为宿舍提供弹性的同时亦设框架，确保宿舍合规营办，例如只可租予修读指定合资格专上院校的全日制学生入住，以及合资格院校有关人员，惟后者不可多于宿位的10%。《2025年施政报告》提出，政府会预留全新商业或其他土地兴建新宿舍。
香港都会大学校长林群声2025年8月透露，都大正筹备由酒店改装为学生宿舍的MU88，政策容许将酒店一个约6000平方尺的停车场及3000平方尺的后勤办公室改装为学生活动空间，例如自修室或健身室等。
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[公民学堂 第110期]