【大多区柏文市场疲弱】这份报告展望了明年柏文市场状况(图)

发布 : 2025-12-16  来源 : 明报即时新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

【明报专讯】一份最新公布2025年大多区共管柏文市场报告显示，柏文除了价格下跌外、销量亦下滑，预测市场将持续低迷至2026年中。

报告指出，由于供应持续增长而需求却缓慢推进，大多区共管柏文市场度过了艰难的一年，这个问题在全国各地也普遍存在。

地产公司REMAX发布了《2025年加拿大共管柏文报告》，指出由于库存增加，大多区对共管柏文市场的持续不感兴趣，导致全国许多地方的柏文价格下跌。

报告指出，2025年大多区共管柏文的平均价格从2024年的728,350元下跌了5.1%，降至691,308元，单位销量也从2024年的20,590套下降到今年的18,139套，跌幅为11.9%。 尽管大多区整体出现下滑，但该地区有几个社区却成功「逆势」而上，包括Bridle Path-York Mills-Sunnybrook 和 St. Andrew-Windfields（销量上升33.6%）、Bathurst Manor-Clanton Park（销量上升16.3%）、Etobicoke West Mall-Islington City Centre West-Kingsway South（销量上升3.9%）以及 Don Mills-Banbury（销量上升3.5%）。

REMAX加拿大总裁科蒂克（Don Kottick）在报告中表示：「共管柏文的价值已从高峰期全面大幅软化。对于财政准备充分的首购族或换屋族来说，2026年可能会提供一个以较低价格进入市场的难得机会。我们预计这个窗口将保持约六个月，之后库存水准将开始收紧。」

报告指出，由于美墨加协议（ CUSMA）延期谈判的不确定性、关税驱动的经济拖累、生活成本上涨、即将到来的抵押贷款续期，以及就业不稳定，预计市场的滞后将持续到2026年中期。

报告补充说，随著市场在最终经济稳定后逐渐消化两年的积压库存，这将「为2027年更健康、更平衡的市场条件奠定基础」，届时需求可能会赶上供应。

根据报告，预售共管柏文的销售量已从2021年至2022年的高峰水平「显著」放缓，当时接近历史低点的利率和强劲的租赁需求推动了市场。

在加拿大全国范围内，几乎所有共管柏文市场都报告价格有所走软，只有三个地区的销量略有增加，包括 大爱蒙顿区（Greater Edmonton Area）、哈利法克斯和卡加利。

而大多区、温哥华和菲沙河谷（Fraser Valley） 的价格跌幅最大。

报告指出：「持续的融资挑战、高企的建造成本、劳动力短缺以及不断扩大的负担能力差距，进一步侵蚀了2025年的可实现性，尤其是在多伦多和温哥华。」

科蒂克说:「大多区等市场的很大一部分问题在于，进入市场的产品与当今买家需求之间存在日益增长的脱节。」