资深经纪评似1990年代崩盘 倡求售业主趁春季市旺卖楼(图)
发布 : 2026-1-04 来源 : 明报新闻网
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两间房地产公司预测，多伦多房价2026年底将会下跌。
库珀续说：「我觉得这与那次衰退非常相似，当时房价连跌约6年。现已进入下跌螺旋近4年……我们正在回到过去。」
有专家表示，要让多伦多地区房市反弹，必须出现持续的正面经济消息，但短期内似乎不会发生。加拿大两大房地产公司均预测，多伦多房市价格将持续下跌至2026年底。这对经纪公司而言是前所未有的悲观预测，显示市场正处于极度严峻的局面。
库珀并表示，今年房价很可能回到疫情前或疫情初期、价格起飞前的水平。「如果春季市场没有好转，我们可能会看到房屋以2020年的价格出售。」
房价年底将跌最多4.5%
库珀为Dan Cooper Group的执行长说：「当市场下跌时，想卖房的客户应该在新一年上市，并在春季前卖出，因为价格很可能进一步下跌。」对买家而言，由于多伦多目前是买方市场，他们可以趁竞争较低、过去2年借贷成本大降之际占优势。
加拿大房地产公司Royal LePage和Re/Max Canada分别预测，多伦多地区房屋价格至2026年底将下跌4.5%和3.5%，使平均价格降至略高于100万元。
其他专家包括库珀在内，认为跌幅会更大。要回到2020年约93万元的价格水平，价格需下跌超过8%，将超过某些人认为构成「崩盘」的30%门槛。
虽然Re/Max预测今年销售量将增加5%，但由于2025年销售低迷而累积的大量库存，使得市场条件不够「紧俏」以产生价格上涨压力。其营运长福布斯（Cameron Forbes）表示：「目前有大量房屋可供出售，买家选择丰富。需求较低，而平均供应较多。」
牛津经济学（Oxford Economics）加拿大经济主任史蒂洛（Tony Stillo）表示，压抑市场的最大因素是经济不确定性。「对贸易战导致就业安全的担忧，很可能让加拿大房市在今年大部分时间都处于不稳定的基础上。」
他说：「我们预期劳动市场较弱、人口增长放缓将压抑需求并维持高供应。」这应会让房价进一步小幅下跌，有助卖家找到买家，并最终将交易量提升至健康水平。
Royal LePage预测，多伦多地区公寓价格将进一步下跌6.5%，因为疫情期间预售热潮导致创纪录的供应涌入市场。这些供应主要是投资者低利率时期青睐的小型一房和开放式单位。