楼市低迷后现转机？多伦多市府看好2026年房地产市场(图)

发布 : 2026-1-11  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】尽管多伦多地区在2025年的房屋销售量创下过往25年来的历史新低，且对于今年的房地产市场的预测令人堪忧，但多伦多市政府现正基于房地产市场将在今年复苏为前提来制订财政预算案，假设市府在今年的土地转让税收入将高达8.5亿元，超过去年的水平。

据市府原先制订的2025年财政预算案，来自土地转让税的收入将达到9.9亿元。然而，截止至去年秋季，来自土地转让税的实际收入趋于近8.05亿元。市府职员提出的2026年财政预算案，假设来自土地转让税的收入达到8.5亿元。

市府职员说，收入的部分增加来自向成交价在300万元和以上的豪宅加徵土地转让税，该项新政策已在上月被市议会表决通过。但他们还预期，房地产市场的整体活动将在今年有所增加。

市府的首席财务官孔福蒂(Stephen Conforti)日前说：「我们从秋季的一些趋势中看到了预测的端倪。」他具体指出，他们的预测过程包括了对现有的供应量和销售量进行评估，以及与「不同的金融机构」沟通。

市府早前指出，调升针对豪宅的土地转让税的税率，将给市府带来1,380万元的额外收入。

尽管市府官员对于来自房屋销售的收入增长持乐观的态度，但他们也指出了土地转让税的波动性。在5年前，当多伦多的房地产市场热火朝天时，来自土地转让税的收入曾创下近12亿元的税收纪录。随著市场放缓至停顿状态，来自土地转让税的收入自此急剧下滑。

市府职员指出，多伦多的房地产市场的放缓不仅影响了来自土地转让税的收入，而且导致开发商为新建项目向市府缴纳的费用有所减少。这笔收入原本用于支付交通、道路和公园等基建设施的建设。

市府职员说，开发商在2018年至2023年期间大兴土木，来自开发费的收入约为每年7.32亿元。孔福蒂指出，当时的收入增长速度甚至超出了市府的支出速度。但在2024年，来自开发费的收入骤减至3.83亿元，在2025年，「我们正目睹这一趋势持续恶化」。

多伦多市议会预算委员会的主席高雪莉(Shelley Carroll)说，整个房地产市场的放缓是多伦多在最近向300万元和以上的豪宅加徵土地转让税的原因之一，税率将调升0.9%至1.1%。

她说：「这一特殊的市场仍相当强劲，这些都是有财力和资源的业主。」

她还透露，市府在过往几年来对于来自土地转让税的收入估算曾出现偏差，但她认为，针对2026年的预测「保守和合理」。

她说：「我们寻求最专业的建议，对潜在的收益做出最保守的估算，避免陷入措手不及的境地。」

多市政府还有其它的收入来源，例如徵收房屋空置税和向诸如游泳课等活动收费等。但市府主要依赖于来自物业税的收入。