楼房买卖回复升轨
发布 : 2020-7-23 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
2020年月上旬，重售屋盘成交价有低于叫21％和超过叫价30％，价钱由$80万至$558万，平均价$164万。
万锦市内40个大小社区，各类型的楼房适合大小家庭的经济负担，1986年期间，某旧区旧平房屋价$16万，2014年该屋售价$92万，拆屋重建后现时屋价逾$300万。
利率偏低租客置业
大多数买家睇屋，会考虑有多少间睡房和厕所，地下室可否分租以及升值潜力等，并不介意前庭后园短小。有些新排屋没有后园，吸引这类买家。
部分上班一族可以居家工作，有租客选择搬到偏远平租的地方；银行按揭利率低至1.9％，吸引租客迁居到区内房价较低的地区，供屋自住，节省月租。 1睡房1书房柏文租金$1900，1,200呎2睡房2厕楼价$60万；有投资收租人士，考虑首付2成，月供1,800，每月地税和管理费共$500；购买$55万2睡房的柏文单位，出租每月$2300，若干年后升值，赚价赚租。
虚拟与现实有差距
现时潮流喜欢上网睇楼房，有投资人士网上见到华丽宽敞靓柏文，立即约看，发现面积细小，没有康乐设施，附近环境未如理想。有买家在网上见到室内美化的屋，后园望丛林小溪，仿如都市中的度假屋，约看之后感觉失望，原因是屋内空间狭窄，后园斜坡下杂草丛生。实地视察后，如果考虑买入，应该聘请专业验屋师验屋。
另类房屋低于叫价8％
旧万锦村主流成熟社区：万锦路北上经过7号公路，Main Street N 1间逾50年屋龄，2层高Triplex独立屋，占地70呎阔198呎深地段，坐东向西，车路可泊6部车辆，主层有客厅、厨房、厕所、书房、太阳房，2楼有太阳房、主人房、3睡房1浴室，下层有厨房、客厅和浴厕，地下室分门有厨房、浴室、2睡房，低于叫价$12万4千以$1,375,000卖出，8月底交吉。
新屋社区房价升幅大
Wilsmer社区：麦高云路由16街右转，北上Alexander Laurie Avenue左转Thimbleweed Street 1间2层高逾6年屋龄独立屋，约3,000呎居住空间，4睡房7浴厕，43呎阔85呎深地段，坐北向南，2车库，主层柚木地板，有家庭厅、客饭厅、厨房、厕所，2楼铺地毡，有主人套房3睡房1浴室，地下室有1厨房3套房，高出叫价$35万2千以$1,539,888成交，地税$6,797，待售日期3天，9月底交收，近Wismer公校Bur Oak中学。
由Alexander Laurie Avenue南行右转入James Parrot Avenue的1间2层高独立屋，4睡房4浴厕，36呎阔87呎深地段，坐南向北，1车库，全屋木地板，主层有客饭厅、厨房、厕所，2楼主人套房3睡房1浴室，地下室分门，高出叫价$16万1千以$1,160,000成交，地税$5,220，待售日期2天，9月下旬交吉。
区内麦高云路经过16街右转Bur Oak Avenue左边Fred Mclaren Blvd间2层高逾6年屋龄半独立吉屋，3睡房3浴厕，30呎阔84呎深地段，坐东向西，车库，全屋木地板，主层有家庭厅、客饭厅、厨房、厕所，2楼主人套房、2睡房1浴室，地下室没有装修，高出叫价$12万6千以$925,000成交，地税$3,790，待售日期9天，8月下旬交收。
Aileen Willowbrook新排屋社区：湾景道北上右转庄街，左边Harold Lawrie Lane小巷1间3层高，数年新，约2,000呎外型新颖的排屋，18呎阔98呎深地段，坐东向西，1车库，全屋柚木地板，地面1楼有睡房和厕所，2楼客饭厅，厨房，厕所，家庭厅出露台，3楼主人套房，2睡房1浴厕，地下室没有装修，高出叫价$22万7千以$1,025,000，地税$5,170，月付$87剪草、垃圾费，待售日期6天，7月底交吉。
成熟社区新屋
Unionville于人村独立屋社区：坚尼地道北上，左转Carlton Road，左边Trumpour Court 细街1间2层高数年新独立屋，约6,500呎居住空间，5睡房7浴厕，65呎阔126呎深地段，坐南向北，3车库，全屋柚木地板，主层有书房、家庭厅、客饭厅、厨房、厕所，2楼主人套房及4间套房，地下室有厨房、睡房、音响室，大厅出后园，高出叫价$45万4千以$3,252,000成交，地税$14,026，待售日期17天，10月底交收，近Toogood Pond公园。
Carlton Rd往西行，过了华登路Baycliffe Road 1间2层高逾31年屋龄独立屋，4睡房4浴厕，50呎阔115呎深地段，坐南向北，2车库，全屋柚木地板，主层有书房、家庭厅、客饭厅、厨房、厕所，2楼有主人套房3睡房1浴室，地下室有大厅、工作室、厕所，高出叫价$18万8千以$1,688,000成交，地税$7,299，待售日期11天，7月底交收，近于人村中学，万锦市政厅。
大小连屋地点方便
Milliken Mills East多元化社区：麦高云路由士刁北上，左转Gillingham Avenue右边Hartford Crescent 1间地面全独立逾2,500呎连屋，2车库，35呎阔109呎深地段，坐西向东，全屋柚木地板，主层客饭厅、家庭厅、厨房、厕所、2楼主人套房、第2间套房及3睡房1浴室，地下室分门，有厨房、2睡房、2浴室、大厅，高出叫价$26万1千以$1,360,000成交，地税$5,483，待售日期8天，9月上旬交收，近公车、商铺、学校。
由麦高云路北上，左转丹尼逊路，右入Townley Avenue，左边Kyla Crescent 1间逾1,500呎地面全独立连屋，30呎阔104呎深地段，坐南向北，2车库，全屋柚木地板，主层客饭厅、家庭厅、厨房、厕所，2楼主人套房、2睡房1浴室，地下室分门，有浴厕和大厅，高出叫价$8万6千以$985,000成交，地税$4,164，待售日期1天，8月底交吉，近Randall公园和公校。
多元化社区 柏文呎价$600
Cedarwood社区：万锦路北上，过了丹尼逊路，右转入New Delhi Drive 1间1年新柏文，低层向东，约1,000呎，地下停车场2车位1贮物间，单位内有厨房，客饭厅出阳台，主人套房、2睡房1浴室、洗衣房，低于叫价$6千以$653,000售出，地税$1,825，管理月费$215，自付水电和暖气费，待售日期11天，8月下旬交吉，近街铺，主流连锁超市，右边邻居相同的单位，亦以$655,000售出。
New Delhi Dr左转出万锦路旁Markham Road 1间数年新柏文，低层向南，1,005呎，地下停车场2车位1贮物间，单位内有厨房，客饭厅出550呎阳台，主人套房，1睡房加书房，1浴室，洗衣房，只低于叫价$5千以$653,000售出，地税$2,084，管理月费$200，自付水电和暖气费，待售日期28天，9月下旬交吉。
Middlefield社区：New Delhi Dr右转出万锦路旁Markham Road 1间数层高柏文，1楼向东空置单位960呎，地下停车场2车位1贮物间，室内有厨房，客饭厅出84呎的露台，主人套房，1睡房加书房，1浴室，洗衣房，以$$488,000全价售出，地税$1,859，管理月费$540，包水费，自付电费和暖气费，待售日期11天，7月底交收，近多元化超市，主流商铺；区内同类型的单位，月租$2,300。
万锦市内40个大小社区，各类型的楼房适合大小家庭的经济负担，1986年期间，某旧区旧平房屋价$16万，2014年该屋售价$92万，拆屋重建后现时屋价逾$300万。
利率偏低租客置业
大多数买家睇屋，会考虑有多少间睡房和厕所，地下室可否分租以及升值潜力等，并不介意前庭后园短小。有些新排屋没有后园，吸引这类买家。
部分上班一族可以居家工作，有租客选择搬到偏远平租的地方；银行按揭利率低至1.9％，吸引租客迁居到区内房价较低的地区，供屋自住，节省月租。 1睡房1书房柏文租金$1900，1,200呎2睡房2厕楼价$60万；有投资收租人士，考虑首付2成，月供1,800，每月地税和管理费共$500；购买$55万2睡房的柏文单位，出租每月$2300，若干年后升值，赚价赚租。
虚拟与现实有差距
现时潮流喜欢上网睇楼房，有投资人士网上见到华丽宽敞靓柏文，立即约看，发现面积细小，没有康乐设施，附近环境未如理想。有买家在网上见到室内美化的屋，后园望丛林小溪，仿如都市中的度假屋，约看之后感觉失望，原因是屋内空间狭窄，后园斜坡下杂草丛生。实地视察后，如果考虑买入，应该聘请专业验屋师验屋。
另类房屋低于叫价8％
旧万锦村主流成熟社区：万锦路北上经过7号公路，Main Street N 1间逾50年屋龄，2层高Triplex独立屋，占地70呎阔198呎深地段，坐东向西，车路可泊6部车辆，主层有客厅、厨房、厕所、书房、太阳房，2楼有太阳房、主人房、3睡房1浴室，下层有厨房、客厅和浴厕，地下室分门有厨房、浴室、2睡房，低于叫价$12万4千以$1,375,000卖出，8月底交吉。
新屋社区房价升幅大
Wilsmer社区：麦高云路由16街右转，北上Alexander Laurie Avenue左转Thimbleweed Street 1间2层高逾6年屋龄独立屋，约3,000呎居住空间，4睡房7浴厕，43呎阔85呎深地段，坐北向南，2车库，主层柚木地板，有家庭厅、客饭厅、厨房、厕所，2楼铺地毡，有主人套房3睡房1浴室，地下室有1厨房3套房，高出叫价$35万2千以$1,539,888成交，地税$6,797，待售日期3天，9月底交收，近Wismer公校Bur Oak中学。
由Alexander Laurie Avenue南行右转入James Parrot Avenue的1间2层高独立屋，4睡房4浴厕，36呎阔87呎深地段，坐南向北，1车库，全屋木地板，主层有客饭厅、厨房、厕所，2楼主人套房3睡房1浴室，地下室分门，高出叫价$16万1千以$1,160,000成交，地税$5,220，待售日期2天，9月下旬交吉。
区内麦高云路经过16街右转Bur Oak Avenue左边Fred Mclaren Blvd间2层高逾6年屋龄半独立吉屋，3睡房3浴厕，30呎阔84呎深地段，坐东向西，车库，全屋木地板，主层有家庭厅、客饭厅、厨房、厕所，2楼主人套房、2睡房1浴室，地下室没有装修，高出叫价$12万6千以$925,000成交，地税$3,790，待售日期9天，8月下旬交收。
Aileen Willowbrook新排屋社区：湾景道北上右转庄街，左边Harold Lawrie Lane小巷1间3层高，数年新，约2,000呎外型新颖的排屋，18呎阔98呎深地段，坐东向西，1车库，全屋柚木地板，地面1楼有睡房和厕所，2楼客饭厅，厨房，厕所，家庭厅出露台，3楼主人套房，2睡房1浴厕，地下室没有装修，高出叫价$22万7千以$1,025,000，地税$5,170，月付$87剪草、垃圾费，待售日期6天，7月底交吉。
成熟社区新屋
Unionville于人村独立屋社区：坚尼地道北上，左转Carlton Road，左边Trumpour Court 细街1间2层高数年新独立屋，约6,500呎居住空间，5睡房7浴厕，65呎阔126呎深地段，坐南向北，3车库，全屋柚木地板，主层有书房、家庭厅、客饭厅、厨房、厕所，2楼主人套房及4间套房，地下室有厨房、睡房、音响室，大厅出后园，高出叫价$45万4千以$3,252,000成交，地税$14,026，待售日期17天，10月底交收，近Toogood Pond公园。
Carlton Rd往西行，过了华登路Baycliffe Road 1间2层高逾31年屋龄独立屋，4睡房4浴厕，50呎阔115呎深地段，坐南向北，2车库，全屋柚木地板，主层有书房、家庭厅、客饭厅、厨房、厕所，2楼有主人套房3睡房1浴室，地下室有大厅、工作室、厕所，高出叫价$18万8千以$1,688,000成交，地税$7,299，待售日期11天，7月底交收，近于人村中学，万锦市政厅。
大小连屋地点方便
Milliken Mills East多元化社区：麦高云路由士刁北上，左转Gillingham Avenue右边Hartford Crescent 1间地面全独立逾2,500呎连屋，2车库，35呎阔109呎深地段，坐西向东，全屋柚木地板，主层客饭厅、家庭厅、厨房、厕所、2楼主人套房、第2间套房及3睡房1浴室，地下室分门，有厨房、2睡房、2浴室、大厅，高出叫价$26万1千以$1,360,000成交，地税$5,483，待售日期8天，9月上旬交收，近公车、商铺、学校。
由麦高云路北上，左转丹尼逊路，右入Townley Avenue，左边Kyla Crescent 1间逾1,500呎地面全独立连屋，30呎阔104呎深地段，坐南向北，2车库，全屋柚木地板，主层客饭厅、家庭厅、厨房、厕所，2楼主人套房、2睡房1浴室，地下室分门，有浴厕和大厅，高出叫价$8万6千以$985,000成交，地税$4,164，待售日期1天，8月底交吉，近Randall公园和公校。
多元化社区 柏文呎价$600
Cedarwood社区：万锦路北上，过了丹尼逊路，右转入New Delhi Drive 1间1年新柏文，低层向东，约1,000呎，地下停车场2车位1贮物间，单位内有厨房，客饭厅出阳台，主人套房、2睡房1浴室、洗衣房，低于叫价$6千以$653,000售出，地税$1,825，管理月费$215，自付水电和暖气费，待售日期11天，8月下旬交吉，近街铺，主流连锁超市，右边邻居相同的单位，亦以$655,000售出。
New Delhi Dr左转出万锦路旁Markham Road 1间数年新柏文，低层向南，1,005呎，地下停车场2车位1贮物间，单位内有厨房，客饭厅出550呎阳台，主人套房，1睡房加书房，1浴室，洗衣房，只低于叫价$5千以$653,000售出，地税$2,084，管理月费$200，自付水电和暖气费，待售日期28天，9月下旬交吉。
Middlefield社区：New Delhi Dr右转出万锦路旁Markham Road 1间数层高柏文，1楼向东空置单位960呎，地下停车场2车位1贮物间，室内有厨房，客饭厅出84呎的露台，主人套房，1睡房加书房，1浴室，洗衣房，以$$488,000全价售出，地税$1,859，管理月费$540，包水费，自付电费和暖气费，待售日期11天，7月底交收，近多元化超市，主流商铺；区内同类型的单位，月租$2,300。