疫下大逆转 高尚社区房价走低 平民区愈战愈勇
发布 : 2021-2-25 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
众所周知，大多市住房市场买卖，因应疫情出现大变化，有较大面积和户外空间的物业，例如位于城市郊区的房子，已日趋受欢迎。
相反，市中心面积较小的柏文，对买家的吸引力大减。
的而且确，市中心柏文的受关注程度下降，即使是就在罗渣士中心( Rogers Centre)对面的柏文，也不及过往般受欢迎；此外，多伦多一些高尚地区，在疫情期间已失去了可观的价值；不过，一些以往被标签为「非高尚地区」的物业，均价却录得升幅。
根据地产公司Strata的最新报告，在大流行期间受打击最严重的社区，包括首位的The Annex(价值下跌约30%)、Bloor-Yonge(12%)、Yorkville(12%)和Casa Loma(11 %)。排名五的是卑街走廊(Bay Street Corridor)，该地区的楼价比去年下降了6.31％。
在这五个跌幅最大的地区中，卑街走廊是唯一真正符合「市中心柏文」条件的地区，其余地区最多不过是附近而已。
The Annex跌三成
经过数年的增长，多伦多的豪华社区在过去一年遭受了挫折，说到同比价值，一些地区下降了多达30％，这是一个惊人的数字。
据该报告说，「但鉴于我们在全省范围内看到的情况，这并不奇怪，因为买家转向传统上被忽视的地区，以寻求更便宜的价格和更大的空间。不过，这意味着多伦多的一些高档社区遭受巨大的打击。」
该报告解释了柏文市场出现当前情况的原因，那就是：供求关系的转移。该报告指出，许多因素出现，包括短租屋Airbnb转向长期出租，在The Annex和Bloor-Yonge等地区，流失学生租房者，以及对人们对住房需求的信心降低。
投资者措手不及
「我有一些投资者客户，他们曾经为在高尚社区拥有物业而感到自豪。但是他们没料到像这样的疫情把人们赶出城市。因此，现在有些人已经出售物业，另一些人以非常便宜的价格出租这些地方。这就是为什么我们在某些高尚社区看到如此低租金的原因。」Strata.ca的房地产经纪Sam Massoudi说道，该公司有客户投资在遭受重创的高尚社区。
多年来，这城市一些物业一直依靠「富裕的国际留学生」作为租客，而当这些学生身处国外上网课时，Massoudi看到他的一些客户被迫出售物业。报告还说：「除上述因素之外，当然，在家工作使买家可以将目光投向市中心以外的地方。」
「在经济衰退的情况下，购买者通常会优先考虑价值而不是奢侈品。即使那些有能力购买高端物业的人，也可能会推迟行动，他们担心豪华物业可能贬值，从而导致观望。」Strata的持牌人Robert Van Rhijn说，他认为「买家思维的改变」，才是真正的主要推动力。
社区有特色是亮点
此外，豪华物业和市中心柏文市场之间虽然互不相干，也有相似的特点。人们普遍认为，位于城中的典型柏文相对面积较小，也相对昂贵，并且相对接近市区的所有设施。除了面积小之外，这些物业还具有以下特征：它们比普通房屋要贵，而且必然坐落在有独特特色的地方，例如约克维尔（Yorkville），有与别不同的商店；在卡萨洛玛（ Casa Loma），拥有美丽的风景。
因此，潜在的买家在问自己：当社区内许多特别亮点现在还无法享有时，单靠名气有什么意义呢？
报告指出：「当价值难以衡量时，买家会坚持重视他们所知道的价格和面积。」
The Junction升逾一成
相反，有些社区例如丽晶园(Regent Park)、Leslieville和the Junction，虽然不是豪华社区，则出现了相反的趋势，价格和价值上涨，那里的平均单呎价通常低于平均水平，而有吸引力的单位包括阁楼式住宅(loft-style)，数量不断增加。
Van Rhijn表示：「The Junction 和Regent Park仍在转型中，买家仍然相当谨慎地寻找更好的交易，我并不感到价格上涨。不过，即使在封城期间，我们也在这些地区看到争柯化战。」
料市场将回复常态化
那么，这种「翻转」的情况将持续多长﹖
有些见解认为，Airbnb短租卷土重来，国际学生回到加拿大，以及对豪宅需求的信心增强。这些现象，每一个都会带动对多市物业的需求。
但是，许多人相信，无论如何，他们将花更多时间在家工作，甚至在疫情之后也如是，肯定会有一些买家认为在城市中心居住，支付更多钱而空间却更小是不值得的。
但是同样可以肯定的是，有许多人喜欢城市生活的便利，商铺和美食餐厅就在拐角处，交通十分方便，可以前往各个角落，何时何刻一时兴起，便可享有截然不同的氛围……，这些体验，在大都会环境以外并不常见。
在去年12月初，柏文表现活跃，该报告说，可以预见，豪华物业市场的未来将有类似的轨迹，过程可能缓慢，但并非遥不可及。
相反，市中心面积较小的柏文，对买家的吸引力大减。
的而且确，市中心柏文的受关注程度下降，即使是就在罗渣士中心( Rogers Centre)对面的柏文，也不及过往般受欢迎；此外，多伦多一些高尚地区，在疫情期间已失去了可观的价值；不过，一些以往被标签为「非高尚地区」的物业，均价却录得升幅。
根据地产公司Strata的最新报告，在大流行期间受打击最严重的社区，包括首位的The Annex(价值下跌约30%)、Bloor-Yonge(12%)、Yorkville(12%)和Casa Loma(11 %)。排名五的是卑街走廊(Bay Street Corridor)，该地区的楼价比去年下降了6.31％。
在这五个跌幅最大的地区中，卑街走廊是唯一真正符合「市中心柏文」条件的地区，其余地区最多不过是附近而已。
The Annex跌三成
经过数年的增长，多伦多的豪华社区在过去一年遭受了挫折，说到同比价值，一些地区下降了多达30％，这是一个惊人的数字。
据该报告说，「但鉴于我们在全省范围内看到的情况，这并不奇怪，因为买家转向传统上被忽视的地区，以寻求更便宜的价格和更大的空间。不过，这意味着多伦多的一些高档社区遭受巨大的打击。」
该报告解释了柏文市场出现当前情况的原因，那就是：供求关系的转移。该报告指出，许多因素出现，包括短租屋Airbnb转向长期出租，在The Annex和Bloor-Yonge等地区，流失学生租房者，以及对人们对住房需求的信心降低。
投资者措手不及
「我有一些投资者客户，他们曾经为在高尚社区拥有物业而感到自豪。但是他们没料到像这样的疫情把人们赶出城市。因此，现在有些人已经出售物业，另一些人以非常便宜的价格出租这些地方。这就是为什么我们在某些高尚社区看到如此低租金的原因。」Strata.ca的房地产经纪Sam Massoudi说道，该公司有客户投资在遭受重创的高尚社区。
多年来，这城市一些物业一直依靠「富裕的国际留学生」作为租客，而当这些学生身处国外上网课时，Massoudi看到他的一些客户被迫出售物业。报告还说：「除上述因素之外，当然，在家工作使买家可以将目光投向市中心以外的地方。」
「在经济衰退的情况下，购买者通常会优先考虑价值而不是奢侈品。即使那些有能力购买高端物业的人，也可能会推迟行动，他们担心豪华物业可能贬值，从而导致观望。」Strata的持牌人Robert Van Rhijn说，他认为「买家思维的改变」，才是真正的主要推动力。
社区有特色是亮点
此外，豪华物业和市中心柏文市场之间虽然互不相干，也有相似的特点。人们普遍认为，位于城中的典型柏文相对面积较小，也相对昂贵，并且相对接近市区的所有设施。除了面积小之外，这些物业还具有以下特征：它们比普通房屋要贵，而且必然坐落在有独特特色的地方，例如约克维尔（Yorkville），有与别不同的商店；在卡萨洛玛（ Casa Loma），拥有美丽的风景。
因此，潜在的买家在问自己：当社区内许多特别亮点现在还无法享有时，单靠名气有什么意义呢？
报告指出：「当价值难以衡量时，买家会坚持重视他们所知道的价格和面积。」
The Junction升逾一成
相反，有些社区例如丽晶园(Regent Park)、Leslieville和the Junction，虽然不是豪华社区，则出现了相反的趋势，价格和价值上涨，那里的平均单呎价通常低于平均水平，而有吸引力的单位包括阁楼式住宅(loft-style)，数量不断增加。
Van Rhijn表示：「The Junction 和Regent Park仍在转型中，买家仍然相当谨慎地寻找更好的交易，我并不感到价格上涨。不过，即使在封城期间，我们也在这些地区看到争柯化战。」
料市场将回复常态化
那么，这种「翻转」的情况将持续多长﹖
有些见解认为，Airbnb短租卷土重来，国际学生回到加拿大，以及对豪宅需求的信心增强。这些现象，每一个都会带动对多市物业的需求。
但是，许多人相信，无论如何，他们将花更多时间在家工作，甚至在疫情之后也如是，肯定会有一些买家认为在城市中心居住，支付更多钱而空间却更小是不值得的。
但是同样可以肯定的是，有许多人喜欢城市生活的便利，商铺和美食餐厅就在拐角处，交通十分方便，可以前往各个角落，何时何刻一时兴起，便可享有截然不同的氛围……，这些体验，在大都会环境以外并不常见。
在去年12月初，柏文表现活跃，该报告说，可以预见，豪华物业市场的未来将有类似的轨迹，过程可能缓慢，但并非遥不可及。