大流行推动 度假屋热卖 价格可负担 早买早享受

发布 : 2021-2-25  来源 : 加拿大置业频道


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每年3月,学生们都会有1个星期的春假(March Break),在过往,不少家长和孩子都会在这时出国度假,但是,因应疫情大流行,大家都断了这念头;



那么,学童们今年夏天可否参加夏令营呢﹖答案也是未知素。

在这情况下,为逃避疫情而烦恼的加拿大人可以做什么?

对于某些人来说,答案是购买度假屋。

这是在社交距离下与众不同的终极休息与娱乐,而且,人们还可以在这个第二个家中工作。

据从事金融业的多伦多居民布莱克(Bryan Blake)回忆说,当去年出现疫情时,他和伴侣忙着寻找度假屋,和两名孩子度过夏天,本来是打算租的,但他们没想到结果是买下一间屋。

「当我们在距多伦多东北约三个小时车程的哈利伯顿(Halliburton)物色租盘时,我们看到了一个看起来很完美的房子。我们找房地产经纪去看了,过程很是神奇,当时也有几个买家有兴趣,因此我们出了一张高价柯化,我们的报价于7月4日被接受,于7月24日便交收,过程发生很快。」

布莱克和他的伴侣知道疫情已经刺激了安略省哈利伯顿的价格上涨。当他们购买他们的度假屋时。发现鉴于该地区的房地产交易量低,四季皆宜的吸引力,以及来往多伦多有多条道路,他们需要采取进取的态度。 「当知道我们要与多名买家竞争的情况下,我们无条件地将买价比叫价提高了8至9%。」



在家工作 互联网不可或缺
度假销售火热,主要是由在家工作的买家推动,他们希望在田园风光的地点买房子。而这些度假屋买家,将目标由没有互联网的小木屋,转到豪华木屋中,他们的主要求条件包括有稳定的互联网服务。

根据加拿大房地产协会(CREA)的最新统计,度假屋价格也越来越昂贵。在11月份,休闲度假热点如安省的休伦-珀斯(Huron-Perth)、巴里和闪高湖区;卑诗省的Okanagan和Fraser山谷,价格同比上涨了5%至25%不等。

度假小镇Fenelon Falls的Zoocasa房地产公司的经纪赖斯(Colton Rice)说,「一些在疫情发生之前已经想买度假屋的买家,仍在物色中,有些人担心他们会错过机会,因为一些当地居民希望换屋,买更大房子或搬迁,令到买卖竞争加剧,特别是对于那些想要看到湖滨风景的人。」

不过,度假屋买家其实毋须担心竞争加剧。赖斯说:「无论你对度假屋有何要求,都可以找到的,但可能需要一些装修,或更长的车程。」



买度假屋 不宜在国外物色
「我的建议是,暂时不要放眼加拿大境外的度假屋。」赖斯忠告:「应只考虑在本地的度假屋度假,现时大多数人都不会乘飞机周围去。」

当涉及购外国房地产时,往外地实地看屋亦是挑战,你是否愿意根据虚拟看楼而决定买下物业?是否愿意将买卖文件委托给现实生活中素不相识的团队?是否有足够的现金来支付物业价钱,以及缴付当地和加拿大的税金?尤其是如果你打算在不使用时出租国外物业,则可能每年都要缴纳大量税款。当日后决定出售该物业时,税局也会找你纳税。

此外,如果打算把度假屋出租是筹资策略的一部分,在疫情大流行期间,寻找租房者可能是一个挑战,即使现在已经推出了几种冠状病毒疫苗,许多旅游业专家也预期等到2023年才能恢复常态的大规模国际旅行。

由于在国外购买房产的障碍如此之多,加拿大许多度假屋市场的价格都在上涨,但现时屋价仍然可以负担。赖斯说:「与主要的城市中心相比,度假屋呎价仍然可以负担得起,例如,在2020年8月,温哥华的每平方呎均价为$816,而卑诗省度假区基洛纳(Kelowna)则为$280。 」



买心头好 须衡量财力
根据Expedia最近对加拿大1,000名成年人的调查,29%的人计划驾车旅游。倘若资金不足或是不想打理度假屋的,也会短期租住。

赖斯说,今年度假屋租金上涨了,但指出房地产最终是一项长期的战略承诺。 「重要的是,买家应考虑其全部财务状况,并在没有收入的情况下,根据其负担财产的能力做出决定。」

此外,要注意必须将租金收入呈报,而这可能会使你被列入更高的税阶。

临河的物业,价格通常比湖边便宜,没有临水的价钱最平;在城镇附近的,比在旷野昂贵,能够自已动手美化房子的,更可多些选择。



省下旅行经费 可作买屋预算
在疫情期间,大多数加拿大人已经将每年外出度假的预算存入银行。以一个四口之家的家庭为例,出国度假的年度开支平均每人$1,730,还不包括机票在内,一旦加入运输费用,最终的帐单最高可超过$10,000。这笔「额外存款」可用来支付按揭、物业税,维修费和度假屋水电费。

「当将来要出售第二套房产时,现实是,没人知道市场的未来,也不知道市场状况将如何演变,特别是考虑到疫情大流行是史无前例的。」赖斯又说:「在当今市场上,那些需要乘飞机前往不受当地旅游需求支持的度假屋,将最难出售。否则,能够填补当地人出行空白的房产,很可能仍将继续受欢迎。」



度假屋不一定难负担
不少度假屋市场的价格飙升,但仍然可以找到可负担的。

卑诗省金伯利(Kimberley)
不少年轻的家庭,对这个位于科特尼洛矶山脉(Kootenay Rockies)的四季皆宜地点情有独钟,那里的单户独立屋价格不到$50万,柏文价格不到$25万。

魁北克省蒙特朗布朗(Mont Tremblant)
这个滑雪之都,在绿色季节有很多事情可消磨。在2018年至2019年期间,该地区的物业同比增长了37%,但有可能在附近的圣乔维特(Saint-Jovite)以$25万找到房屋。

安省卡瓦萨斯(The Kawarthas)
Kawarthas有广阔的湖泊和河流连接,有很好的地点供选择。

例如Lindsay(有大城市的感觉),Bobcaygeon / Sturgeon湖(有大量的新建筑,一个很好的退休社区)和Fenelon Falls / Cameron Lake(不少新商业在主要区域发展);单户独立屋的价格从$25万到$55万不等。