约克区增长居首 柏文积压库存已消

发布 : 2021-11-11  来源 : 加拿大置业频道


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在不可避免的连锁反应中,加拿大的柏文市场再次活跃起来。

随着房地产市场热火朝天,全国的永久业权房价飙升至越来越难以企及的高度,加拿大人将目光又转移至柏文。



据地产公司RE/MAX的《加拿大2021年共管物业报告》显示,独立屋价值上涨,加拿大柏文在2021年房地产市场的份额有所增加。

该报告考察了加拿大五个主要房地产市场和100多个次级市场(乡郊城镇)的趋势和发展。除了其中的一个地区外,加拿大柏文在房地产市场的份额都出现了增长。

据RE/MAX的数据,西部的销售增长最为强劲,由2021年1月1日至8月31日,与2020年同期相比,大温哥华和卡加利的柏文销售额分别增长87%和83%。去年这段期间柏文买卖大减。

在大温哥华,柏文买卖占2021年住宅总销售额的近一半(48.2%),高于一年前的46%。虽然卡加利的整体销售额同比攀升,但2021年的柏文市场份额下降了近1%,降至14.2%。

RE/MAX公司高级副总裁Christopher Alexander表示,较为实惠价格是柏文销量上升主因,独立屋价格处于高位,令致部分卖家需求转向柏文。



大多区柏文镇屋销售年比升71%
在东部,大多伦多地区 (GTA) 的共管物业销售增长率最高,为71%。由1月至8月,共成交30,383宗,去年是17,760宗,平均售价由64万元升至68.8万(7.8%)。

大多区的柏文和镇屋占整个市场的份额为34.5%,高于一年前的30.8%。

紧随其后的是哈利法克斯-达茅斯 (Halifax-Dartmouth),增长率36%,渥太华 (29%)。

在哈利法克斯-达茅斯,柏文占住宅总销售额量的17.3%,高于一年前的15%。 2021年1月1日至8月31日期间,在渥太华出售的房产中,几乎有四分之一是柏文,与2020年同期相比,为24.3%对23.3%。

东岸价格增幅最劲
有点令人惊讶的是,价格上涨最高的发生在东岸,哈利法克斯-达茅斯的价格上涨了30%。渥太华的柏文价格涨幅第二高,为18%。大多伦多地区 (7%)、温哥华 (6.7%) 和卡加利 (3%) 的升值幅度更为温和。

RE/MAX表示,柏文市场的买卖活动,反映了加拿大独立屋越来越难以负担,而且是在不缺货源的情况之下。

RE/MAX Canada高级副总裁Christopher Alexander表示:「可负担性加上供应不匮乏,为2021年加拿大房地产市场的柏文销售异常反弹奠定了基础。」



约克区增长居大多区之首
在大多伦多的905区,柏文和镇屋的买卖活动显著增加。在2021年前8个月,约克区和皮尔区的销售额增长最为强劲,销售额分别增长了121.8%和66.3%。许多来自416区的买家,一直在推动多伦多北部、东部和西部地区的共管物业项目。随着购房者重返核心区,多市中心的销量也有所攀升,2021年前8个月的销量增长81.3%至11,518间,而一年前同期仅为6,354间。该市的东端和西端也出现了稳健增长,共管物业销售额分别增长了63.5%和46.2%。

与此同时,多伦多东部地区(在E11、E10、E06、E04和E07区)报告了两位数字的涨幅,从14.8%到17.6%不等。 905区东部的价格升幅在30%以上,奥沙华是32.9%、韦比是32.1%,克拉灵顿是30.7%,超过了皇帝市的27.3%、新市的23.8%和渥克维尔的21.7%。

积压库存已消化
2021年初出现的柏文供过于求已被消化,现在紧张的库存水平开始对柏文价值施加上行压力。

在今年1月1日至8月31日期间,72.1%的销售额低于100万元,但目前这个价位的需求超过了供应,这将对价格造成严重的上行压力,特别是如果买家试图在预计2022年加息之前买楼的话。

此外,豪华柏文的销售继续发热,超过200万元楼价的销售额同比增长71%,在2021年前8个月,售出195间,包括两间价格超过1000万元的单位,高于2020年同期的114间。

近90%的豪宅销售是在多伦多市区,最昂贵的房产通常在市中心独家销售。

预计未来6到12个月内,共管物业的市场份额将攀升,因为独立屋的价值迄今上涨了25%,使共管物业成为另一个最佳选择。



年青买家推动柏文市场
「独立屋价格的两位数字的增长,使低迷的柏文在今年初的销售加速复苏,迄今为止,年轻买家一直在推动柏文市场,大多数人希望锁定低利率,并在价格超出他们的承受能力之前购买。」

The Condo Store的执行合伙人Mark Cohen认为,虽然负担能力是加拿大柏文反弹背后的根本原因,但他认为,「少即是多」的理念在疫情大流行时失去了一些动力,但现在又回来了,而且势头强劲,这也助长了柏文的吸引力。

「除了可负担性因素之外,我认为许多加拿大新移民和买家都在寻找更小的空间。有一种集体智慧说,『少即是多:你拥有的越少,你需要支付的费用就越少』。」Cohen说。

「每个人都想要一间早餐间,在那里他们可以享用咖啡和早餐并阅读报纸。



「但是你得为该空间付费,而且维护该空间也要额外花钱;人们坐在楼下在咖啡店吃早餐要经济得多。」他补充道。

Cohen还指出,加拿大人盛行在大城市以外购买乡村住宅或度假屋,这种流行趋势越来越受欢迎,就像在疫情开始时一样。他说,由于远程工作文化,有很多人拥有两个以上的住所。

Cohen表示,随着人们迁到郊野,与此同时,人们可能需要在多伦多有一席之地。只要看看与发生疫情之前相比,有多少人住在两个住所的统计数据,将会很有趣。

「我认为人们会在城市中拥有较小的一个空间,但在其他地方拥有更大的地方,因为负担能力是关键。如果一个人有钱买屋,可以花在城外的房子上,因为他们可以居家工作。」他说。



柏文设施日益考究
另一方面,不要忘记婴儿潮一代人口的老龄化,他们中的许多人可能会考虑将独立屋换成设备齐全的柏文,同时并使用他们在卖屋中赚取到的钱,为他们孩子的首付提供资金。

无论如何,柏文生活将更多姿多采,因为建筑师和开发商通过创新的多层大厦社区和重新构思的康乐设施,改变了游戏规则。

近几十年来,柏文的一些设施已经从「能拥有就好」变成了「必须品」。随着城市中心的密度增加,每一幢闪亮的新柏文都改变了天际线,具备绿色空间也更受重视,这在疫情大流行期间,不可否认绿色空间的重要性。开发商在推出楼盘时,也包括精心设计的绿色空间、露台和户外区域。

柏文热潮将持续
尽管一些城市的房地产市场可能正在降温,独立屋的天价不会大幅下降,因为供应仍然是一个无情的挑战。在多伦多,市场比以往多年来更紧张,一旦移民大量涌入,柏文热潮将会持续。

「从根本上讲,可负担性是关键,从最终价格的角度来看,柏文代表了可省很多钱,这是无可争议的;始终,价格高于价值,我确实相信柏文的趋势会继续下去,因为多伦多和温哥华等地的房价几乎高不可攀。」