物业不安全 只能在外观看 垃圾囤积独立屋 近百万元成交

发布 : 2021-11-25  来源 : 加拿大置业频道


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「这间物业状况非常差,不安全,只能从在外面看房。

房产以『原样』出售,已断水断电断天然气。 」

看到以上这些形容词,你可能会认为无人问津,即使能够卖出,售价也会很低,但事实却相反,只上市4日,便接近1百万元成交。



这间位于密西沙加4200 Perivale Road的独立屋,3房2厕,地段30.02x100.07呎,售价$899,000,屋内垃圾堆积如山,看来已积聚了数十年,既不卫生,也令人侧目,售楼说明也声明潜在买家入内看屋「不安全」。

不料这房子很快便高出叫价5万6以$955,000售出。这意味着爆发了抢柯化战推高了售价,或是志在必得的买家加码投入一辆新车的价钱确保会拿下这房子。

很难说房子是否可以翻新或直接拆卸重建,但从相片来看,至少需要彻底清洁,而且是灾难级清洁,那种要向保险公司签合约来处理囤积者居住的房屋。

垃圾堆积如山
室内堆满旧报纸、快餐包装、杂货纸皮盒。不清楚前户主在出售之前在这栋房子里住了多久,但从内面的图片可以看到,一些垃圾的牌子现时已经在市场消失了。

除了垃圾外,房子还有严重结构问题,屋顶因漏水而塌陷,天花板溢出保温棉以及可能是霉菌或其他有毒物质。

房子的门窗也可能需要维修,其中许多门窗都用木板封起来,看起来处于年久失修的状态。

为什么有人会为这种状况的房产支付近七位数字的买价呢?



地点占优势
抛开竞争激烈的房地产市场不谈,这栋房子实际上有一些吸引人的特点:一个车房、三个停车位、一个完整的地下室、漂亮的砖外墙……但最重要的是,有一个很好的位置。

该住宅位于403高速公路和Mavis Road附近的住宅小区,四周环绕着公园、学校、商场、餐厅和各式商业广场,距离大型商场Square One仅5分钟车程,步行即可到达Sky Zone Trampoline Park,这些种种,都是卖点。值得一提的是,房子2021年的地税是$5,500,并不便宜。



万锦荒废独立屋叫价96万 不宜居住 只接无条件柯化
无独有偶,1间荒废8年无人居住的独立屋,最近也拿出来市场出售。

这间3房3厕无车房的房子,叫价$961,000。

卖家经纪的售盘介绍说,「房子已经空置了8年,没有暖气、电力和水。外墙有明显的裂缝,屋顶有水渗入,造成整个屋面损坏,滋生霉菌。房子以原状出售,明显不能居住,主要是土地价值。卖方希望柯化不附条件。」

从客厅的相片可以看到,地下室的油箱漏油,室内房间的墙壁剥落,天花塌下,一片狼籍。

这房子位于万锦Grandview社区士刁路夹央街以东的124 Steeles Avenue East,地皮是60X120呎,地税$6,082,曾于2014年9月叫价$701,000出售,后来收回。



多伦多其中1间最便宜独立屋 叫价$63万 上市7日$79万售出
相对于上述的两间房子,这间位于Keelesdale-Eglinton West社区15 Haverson Blvd的2房2厕单车房的平房显得太「值」了,叫价$629,999,是当今市场上最便宜的独立屋之一。虽然装修有点过时,但可居住,而且是位于多伦多市内。

于11月2日上市,7天后于11月9日以$79万售出。

据挂牌经纪Kevin Gill形容,这所房子需要进行一些装修,但拥有一些关键的销售特点。其地点靠近艾灵顿轻轨、公园、学校、教堂以及各式便利设施。

房子还进行了一些更新,包括去年换了新油漆和厨柜,还有一个新暖气炉,厨房空间宽敞,可以在那里进食。

话虽如此,买家可能需要更换很多其他东西。

房子很旧,尤其是浴室。地库分门出入,室内看起来有霉菌或渗水,而且墙壁上也有裂缝,这可能表明存在潜在的地基问题。

客厅和睡房的面积偏小,但地皮大小算不错,20x118呎,可以像隔壁邻居一样向上建造,增加生活空间。后院也可以支撑一个花园,有很大的潜力。

即使这个房子在技术上需要大量的整修工作,但它是最现今市场售价最便宜的房子之一,2020年地税是$2,705。