士嘉堡1+1房湖上屋 30万尽享阳光与海滩
发布 : 2022-8-11 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
不用30万，就可以在多伦多买到个一房一Den单位？
而且门前就是无敌湖水，热浪警告一出，随时走几步就可以跳落水降温，或再行多几步，享受阳光与海滩，这不是发梦吗？
你没听错，就是这间「船屋」 —— 位于Scarborough-Cliffcrest 社区的水上柏文镇屋。
虽然价钱远比多伦多平均楼价为低，环境优美，听落非常吸引，不过专家指出，你想买都不是容易的事，除非你银根充裕，可以全数付毕。
这个1+1房的房屋属于「多伦多浮屋」（Toronto Float Homes）其中一间，位于士嘉堡 Brimley Rd South 尽头的Unit E-31-7 Brimley Rd，那里正是不少人都去过郊游、风光宜人的Scarborough Bluffs。
Toronto Float Homes有自己的网站，它介绍自己是安省唯一的同类社区，坐落于安大略湖一个受保护的海湾，由总共24间浮动房屋组成，是一个邻舍关系紧密的社区。
类似的社区在美国加州、法国、荷兰和意大利很常见，一排五颜六色的房屋在水中倒影中闪闪生辉。
虽然大家喜欢称呼这类屋作「船屋」，但千万不要混淆，它不是船，是固定在湖床漂浮混凝土拖船的住宅，所以不要天真以为可以偶尔扬帆出海。
根据网站资料，它们没有马达，也不是设计用来导航。虽然生活在水上，但「浮屋跟陆地房屋一样，都享有相同的奢侈用品」，包括供暖、供电、水管和隔热。
这单位开价$299,999元，比多市一房单位便宜几十万，对于一班追求另类住宿体验的买家，可以称得上为入门之选。
长方型的两层设计，地面前方是客厅和开放式厨房，后方是睡房，并有一条楼梯通往上层书房，步出便是十分开扬的露天空间，一家大小不论是观星抑或是烧烤都十分适合。
除了附带的煮食炉、雪柜、地板、新窗户和新油漆。还有一个跟墙身几乎一样大的衣柜。十分光猛的浴室亦是新装修的，设有淋浴间。楼上的书房可以充当家居工作室。
上层甲板的凉棚也是新装修的，有足够的空间放置一些户外家具，在温暖的夏日，这里可能是放松身心的理想空间，可以俯瞰著名的悬崖景色。
买屋不包地 难做按揭
尽管长处多多，但要考虑的短处也不可以忽略。
根据《多伦多星报》，对于这类物业十分熟悉的地产经纪Othneil Litchmore作出一些分析。
Toronto Float Homes至少还有另外三间浮动房屋待售，其中包括一间三房两厕、室内和室外面积总共近2,400平方尺，售价为130万元。
这个单位之所以只售299,999元，因为它比其他屋的面积少大约500平方尺，而且只有一房。 Litchmore说，这间屋最大的问题在于融资。
这是土地批租(Land Lease)，这意味着即使你拥有该物业，但你必须租用物业上的土地。因此，此类房产的价值不会像其他房屋那样有升值潜力，所以亦变相很难获得这些房产的传统按揭。
「如果你想买这个单位，你要么必须有现金，要么能够以自己的房子作抵押。」他说。
售房经纪Denise Doucet也认为很难抵押这类房产，买家可能需要以现金或从私人贷款获得资金。
「这开始成为一种受欢迎的生活方式，但事实是银行还没有赶上。」他补充道，并不是所有人都将买房仅仅视为一种投资。
「人们需要买房，因为他们想住在那些房子里。」Doucet表示，「如果它升值，那当然是个额外的好处。」
多伦多岛(Toronto Islands)也采用土地租赁系统，但有更多人想居住在那里，需求甚至高于Toronto Float Homes。等候名单长达500人。根据多伦多岛网站的数据，自1994年有该名单以来，当地仅售出70套房屋和土地租赁。
3个月内劈价重售
至于这间出售的小浮屋，销情又如何呢？
据HouseSigma挂牌资讯显示，这个物业在6月上市。今年3月下旬时间，同一物业以$335,000元的叫价挂牌出售，放售两个多月未果，随后降价重售。
「买家群很小。」Litchmore解释，这不是常见的物业类型，可能需要更长时间，才能成功出售。
至于Doucet则说，这房产可能是比较少见，但对于年轻人来说，这是一种更有趣的生活方式。在疫情之前，这类买家通常是50多岁或以上。现在，开始有更多20多30岁的人感兴趣。
Litchmore认为，对于有意购入第二套房产的人，尤其是物色渡假小屋，但又不想走到偏远乡村地区买的人来说，这可能是完美的房产。
不过你可能担心，那冬天怎么办？
放心，Doucet说，在冬季，邻居们会经常将他们的屋紧泊一起，以防止房屋周围的水结冰，并增加防风保护。
至于如果想买来出租，Doucet说短期出租是不允许的，租约至少需要6个月。
另一个挑战则是交通。通往此地的有一条季节性巴士路线，仅在夏季的周末和假节日行驶。否则，由TTC站或GO转车站走路的话，将会是长征。
虽然短处是有的，但这类房屋在安省非常少有，即使去其他省份或国家买，专家表示，同样需要土地租赁的亦很常见。
Litchmore说，类似的一房单位，目前在多伦多平均叫价约为 $750,000元，足足是上述的两倍价钱。 Litchmore指，如果买家可以一次过付毕款项，这笔交易值得过。
而且门前就是无敌湖水，热浪警告一出，随时走几步就可以跳落水降温，或再行多几步，享受阳光与海滩，这不是发梦吗？
你没听错，就是这间「船屋」 —— 位于Scarborough-Cliffcrest 社区的水上柏文镇屋。
虽然价钱远比多伦多平均楼价为低，环境优美，听落非常吸引，不过专家指出，你想买都不是容易的事，除非你银根充裕，可以全数付毕。
这个1+1房的房屋属于「多伦多浮屋」（Toronto Float Homes）其中一间，位于士嘉堡 Brimley Rd South 尽头的Unit E-31-7 Brimley Rd，那里正是不少人都去过郊游、风光宜人的Scarborough Bluffs。
Toronto Float Homes有自己的网站，它介绍自己是安省唯一的同类社区，坐落于安大略湖一个受保护的海湾，由总共24间浮动房屋组成，是一个邻舍关系紧密的社区。
类似的社区在美国加州、法国、荷兰和意大利很常见，一排五颜六色的房屋在水中倒影中闪闪生辉。
虽然大家喜欢称呼这类屋作「船屋」，但千万不要混淆，它不是船，是固定在湖床漂浮混凝土拖船的住宅，所以不要天真以为可以偶尔扬帆出海。
根据网站资料，它们没有马达，也不是设计用来导航。虽然生活在水上，但「浮屋跟陆地房屋一样，都享有相同的奢侈用品」，包括供暖、供电、水管和隔热。
这单位开价$299,999元，比多市一房单位便宜几十万，对于一班追求另类住宿体验的买家，可以称得上为入门之选。
长方型的两层设计，地面前方是客厅和开放式厨房，后方是睡房，并有一条楼梯通往上层书房，步出便是十分开扬的露天空间，一家大小不论是观星抑或是烧烤都十分适合。
除了附带的煮食炉、雪柜、地板、新窗户和新油漆。还有一个跟墙身几乎一样大的衣柜。十分光猛的浴室亦是新装修的，设有淋浴间。楼上的书房可以充当家居工作室。
上层甲板的凉棚也是新装修的，有足够的空间放置一些户外家具，在温暖的夏日，这里可能是放松身心的理想空间，可以俯瞰著名的悬崖景色。
买屋不包地 难做按揭
尽管长处多多，但要考虑的短处也不可以忽略。
根据《多伦多星报》，对于这类物业十分熟悉的地产经纪Othneil Litchmore作出一些分析。
Toronto Float Homes至少还有另外三间浮动房屋待售，其中包括一间三房两厕、室内和室外面积总共近2,400平方尺，售价为130万元。
这个单位之所以只售299,999元，因为它比其他屋的面积少大约500平方尺，而且只有一房。 Litchmore说，这间屋最大的问题在于融资。
这是土地批租(Land Lease)，这意味着即使你拥有该物业，但你必须租用物业上的土地。因此，此类房产的价值不会像其他房屋那样有升值潜力，所以亦变相很难获得这些房产的传统按揭。
「如果你想买这个单位，你要么必须有现金，要么能够以自己的房子作抵押。」他说。
售房经纪Denise Doucet也认为很难抵押这类房产，买家可能需要以现金或从私人贷款获得资金。
「这开始成为一种受欢迎的生活方式，但事实是银行还没有赶上。」他补充道，并不是所有人都将买房仅仅视为一种投资。
「人们需要买房，因为他们想住在那些房子里。」Doucet表示，「如果它升值，那当然是个额外的好处。」
多伦多岛(Toronto Islands)也采用土地租赁系统，但有更多人想居住在那里，需求甚至高于Toronto Float Homes。等候名单长达500人。根据多伦多岛网站的数据，自1994年有该名单以来，当地仅售出70套房屋和土地租赁。
3个月内劈价重售
至于这间出售的小浮屋，销情又如何呢？
据HouseSigma挂牌资讯显示，这个物业在6月上市。今年3月下旬时间，同一物业以$335,000元的叫价挂牌出售，放售两个多月未果，随后降价重售。
「买家群很小。」Litchmore解释，这不是常见的物业类型，可能需要更长时间，才能成功出售。
至于Doucet则说，这房产可能是比较少见，但对于年轻人来说，这是一种更有趣的生活方式。在疫情之前，这类买家通常是50多岁或以上。现在，开始有更多20多30岁的人感兴趣。
Litchmore认为，对于有意购入第二套房产的人，尤其是物色渡假小屋，但又不想走到偏远乡村地区买的人来说，这可能是完美的房产。
不过你可能担心，那冬天怎么办？
放心，Doucet说，在冬季，邻居们会经常将他们的屋紧泊一起，以防止房屋周围的水结冰，并增加防风保护。
至于如果想买来出租，Doucet说短期出租是不允许的，租约至少需要6个月。
另一个挑战则是交通。通往此地的有一条季节性巴士路线，仅在夏季的周末和假节日行驶。否则，由TTC站或GO转车站走路的话，将会是长征。
虽然短处是有的，但这类房屋在安省非常少有，即使去其他省份或国家买，专家表示，同样需要土地租赁的亦很常见。
Litchmore说，类似的一房单位，目前在多伦多平均叫价约为 $750,000元，足足是上述的两倍价钱。 Litchmore指，如果买家可以一次过付毕款项，这笔交易值得过。