8月房屋销售
发布 : 2023-9-25 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
加拿大8月份房屋销售-4.1%，预期-0.2%；销售额比疫情之前水平低10%。10个省份之中有5个的销售下降，卑诗省-10.9%，渥太华-6.2%，魁北克-4.9%。新挂牌房屋+0.8%，是五个月内最低，比金融海啸以来的平均数低4%。销售/新挂牌比率下跌3%至56%。
8月份加拿大旧屋销售下跌4.1%，Desjardins认为这是加拿大中央银行加息效应。有关数字显示短期房屋供应需求开始拉近，但仍然不接近可承受的水平。按揭利息高企是一个原因，Desjardins估计加拿大中央银行最早也不会在2024年第一季之前减息。
国家银行的看法是加拿大中央银行重新开始加息之后，房屋销售连续两个月下跌，随加息影响以及预期来临的劳工市场放慢，地产市场将会在未来月份失去动力。但是纪录性的人口增长会防止房屋市场活动显著下降。在房屋供应方面，新挂牌房房屋增加0.8%，连续五个月上升。另一个房屋市场失去动力的讯号是取消挂牌房屋数字的上升，显示一些沽家因为加息影响楼市活跃程度而对卖楼失去兴趣。整体上活跃挂牌增加1.9%，是连续三个月上升；挂牌房屋与销售比率由3.2个月上升至3.4个月，数字比较疫情时候的低位1.7持续上升，但仍然比历史平均数为低。2023年首八个月的整体房屋销售比去年-15%，也是自从2009年以来最低。
满地可银行经济师对楼市非常乐观。他引述加拿大按揭及房屋局的估计，加拿大需要在2030年前需要增加3,500,000间新屋。这等于每年超过500,000间新屋。满银认为如果单单倚靠供应增加来解决承担力的问题需要等待很长时间，实际上不会发生。因为建造多层住宅需要多年时间，而且建造业已经几乎全部运转，住屋竣工量历史高位是1974年的257,000间，大约是加拿大按揭房屋局估计的未来七年每年需求量的一半。而且投资者买入了30%或更多的房屋供应量，即使是火热的供应也可能落入需求的无底洞。
8月份加拿大旧屋销售下跌4.1%，Desjardins认为这是加拿大中央银行加息效应。有关数字显示短期房屋供应需求开始拉近，但仍然不接近可承受的水平。按揭利息高企是一个原因，Desjardins估计加拿大中央银行最早也不会在2024年第一季之前减息。
国家银行的看法是加拿大中央银行重新开始加息之后，房屋销售连续两个月下跌，随加息影响以及预期来临的劳工市场放慢，地产市场将会在未来月份失去动力。但是纪录性的人口增长会防止房屋市场活动显著下降。在房屋供应方面，新挂牌房房屋增加0.8%，连续五个月上升。另一个房屋市场失去动力的讯号是取消挂牌房屋数字的上升，显示一些沽家因为加息影响楼市活跃程度而对卖楼失去兴趣。整体上活跃挂牌增加1.9%，是连续三个月上升；挂牌房屋与销售比率由3.2个月上升至3.4个月，数字比较疫情时候的低位1.7持续上升，但仍然比历史平均数为低。2023年首八个月的整体房屋销售比去年-15%，也是自从2009年以来最低。
满地可银行经济师对楼市非常乐观。他引述加拿大按揭及房屋局的估计，加拿大需要在2030年前需要增加3,500,000间新屋。这等于每年超过500,000间新屋。满银认为如果单单倚靠供应增加来解决承担力的问题需要等待很长时间，实际上不会发生。因为建造多层住宅需要多年时间，而且建造业已经几乎全部运转，住屋竣工量历史高位是1974年的257,000间，大约是加拿大按揭房屋局估计的未来七年每年需求量的一半。而且投资者买入了30%或更多的房屋供应量，即使是火热的供应也可能落入需求的无底洞。