料全年成交量增幅近7% 若今夏减息 明年可增一成 卑诗地产协会预测报告出笼(组图)
发布 : 2024-4-26 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
本省楼市受息率影响而现波动。
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报告预测今年卑诗省中央放盘系统（MLS）的住宅成交量将达到78,130间，较去年的73,101间增加为6.9%，明年住宅成交量预计进一步上升10.7%至86,480间。至于平均楼价方面，报告预测今年为98.65万元，较去年的97.08万元微升1.6%，明年楼价升幅预计达3.7%至102.31万元。
全省预计今年成交量增幅最多的地区为鲍威尔河及阳光海岸（Powell River Sunshine Coast），从去年的256间增至330间，增幅达28.9%；其次为维多利亚的9.5%，从去年的5934间增至6500间；智利域（Chilliwack）及菲沙河谷今年成交量预计分别为2800间及1.5万间，按年增幅分别为8.1%及7.4%。
至于大温地区，今年预计成交量为2.8万间，较去年的26,098间增加7.3%，估计明年成交量会再增至3.2万间，增幅高达14.3%。
平均楼价方面，全省预计升幅最大地区为葛特尼（Kootenay）的4.6%，从去年的51.15万元升至53.5万元。
其次为锦碌（Kamloops）的4.5%，预计从59.79万元升至今年的62.5万元；温哥华岛预计涨幅为2.5%，从71.67万元升至73.5万元。大温地区及菲沙河谷平均楼价涨幅预计分别为1%及1.3%，前者料从127.7万元升至今年的129万元，后者则从去年的101.69万元升至103万元。
菲沙河谷2025年平均楼价预计迎来全省最大涨幅达4.9%，估计届时将升至108万元；至于大温地区明年楼价预计继续稳定增长，增幅估计为1.6%，即升至131万元。
协会首席经济分析师奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，今年楼市开局缓慢，所有人的目光都集中在加拿大央行身上，尽管5年期固定按揭贷款利率已经从去年底的6%以上大幅下降，但买家信心似乎取决于央行是否降低政策利率（policy rate）。
奥格蒙森续指，本省楼市面临的最大问题是央行何时降低政策利率以及下降幅度多寡，「鉴于经济增长疲弱、劳动力市场放缓以及通胀出现下降趋势，我们预计央行将在今年6月开始下调政策利率，至年底前下调最多100个基点，将刺激一些被压抑的需求，导致下半年成交量回升，并以强劲势头进入2025年。」
报告又指，随著最近数个月楼价开始上涨，在负担能力面临前所未有的挑战之际，新挂牌房屋的供应必须与成交保持同步，以遏制楼价上涨，「我们相信挂牌活动将从2023年接近历史低点反弹，有助于今年平均楼价增长保持在1%至2%的范围内。」
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https://youtu.be/fDZ1esNFovQ
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