业主续房贷还款额势急剧涨 选择浮动利率月付飙逾60%(图)
发布 : 2024-5-10 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
加拿大央行在昨发表年度《金融稳定报告》中指出，在未来几年内续贷的业主将面临房贷还款额的急剧上涨。（资料图片）
央行指出，迄今为止，很多业主能够经受得起利率的大幅上涨，加国各地的房贷违约率保持在0.5%以下。但央行警告，加拿大家庭和商户偿还债务的能力已成为加国金融系统稳定性的主要风险之一。
央行在报告中写道：「更高的债务偿还开支减少家庭和商户的财政灵活性，使它们在经济衰退的情况下更加脆弱。」
自央行在2022年3月开始持续加息以来，加拿大约有半数未偿还的房屋按揭贷款已经以更高的利率续贷。在现时，房屋按揭贷款持有人面临的压力没有改变，收入的增长、累积的储蓄，以及开支减少已帮业主应对利率的攀升。然而，如果加拿大的失业率上升，业主失业，情况将发生变化。
报告揭示，总体上，租客正面临更大的财政压力，他们愈加依赖他们的信用卡，并拖欠汽车贷款和信用卡还款。
央行的政策利率自去年7月以来保持在5%，是过往20年来的最高水平。很多经济学家预测，央行将在今年夏天开始降息，但预期不会下跌至疫情期间或疫情前的水平。
这意味著那些即将续贷的业主将面临每月还款额的大幅增加。至于还款额增幅最大的业主，是那些选择了浮动利率但每月还款额固定的业主，或是那些在抵押贷款的整个期限内保持每月还款额不变的业主。
央行估算，对于上述房贷持有人而言，2026年的每月还款额增幅最大，中位数的增幅将超过60%。在2025年，每月还款额的中位数将飙升超过50%，今年则飙升30%。
相比之下，那些持有固定利率的房屋按揭贷款的业主，他们在续贷时遭受的冲击将不会太大。央行估算，这些业主在2026年的每月还款额的中位数将攀升超过20%，但在2025年和2024年的增幅较小。
总体而言，与那些在疫情爆发前就申请了房贷的业主相比，在去年申请了房贷的业主在还款方面的支出占收入的更高比例。在去年底，超过三分之一新的房屋按揭贷款有超过25%的偿债比率，是2019年水平的两倍。
央行昨天发表的报告与在去年发表的报告相比，在很多方面有更加乐观的基调。在去年，继美国的硅谷银行倒闭、瑞士信贷银行被紧急接管、英国退休基金几近崩溃后，金融市场变得相当脆弱。