【最新】【小镇买下百年老宅】退休夫妇4年后发现地基摇摇欲坠(图)

发布 : 2024-7-19  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

加关注 明声网温哥华 微信公众号

【明报专讯】安省一对夫妇在2018年购买了一栋百年老宅，并预先聘请了一名验屋师来验房，以确保房屋状况良好。6年后，他俩倾尽积蓄，采取法律行动来追究前业主和验屋师的责任，指控后者试图隐瞒房屋地基摇摇欲坠的严重缺陷。

该对夫妇是现年59岁的退休护士桑福德(Kim Sanford)和她的丈夫，他俩在2018年的夏天，斥资28.5万元购买了位于小镇Kawartha Lakes、一栋拥有3睡房的百年老宅。

他俩在决定买房前，聘请了一名验屋师来验房。后者出具了一份长达46页的报告，报告发现，该栋建筑的构架符合安省验屋师协会的操作标准。

桑福德的麻烦从2018年的圣诞节开始，她先是发现橱柜的门无法关上，在接下来的几个月内，她不得不裹著电热毯度过严冬，因为无论她将暖气的温度调得多高，热气还是会继续从屋内消散。

桑福德的丈夫感到很沮丧，很快就到地库寻找问题所在。他在一堵他相信是外墙的地方割了一个小洞，发现房屋的地基上有一个开口，被瓦砾和巨石填满。

他其后又在地库的墙的另一边，在环绕房屋的甲板下面，发现了一个大洞，洞内有阵阵狂风。

桑福德夫妇聘请了一名工程师来确定房屋的受损程度，该名工程师在2022年6月出具的报告附有照片，显示了房屋的地基倒塌，瓦砾和巨石的地基向内倾斜。

该栋百年老宅的前业主在回应传媒查询时说，鉴于该宗诉讼案已由法院审理，他们无法讨论此事。但根据他们在2021年7月向法院提交的一份辩护书，该物业是「按原样」出售的。

前业主在2011年购买了这栋老宅，但从未在此居住，而是将房屋出租。他们在声明中坚称自己没有试图欺诈或疏忽隐瞒房屋的任何问题，且有问题的墙早在他们成为业主前已存在。

前业主在辩护书中说，根据购房合约，买家将在完成交易后负责维修费用，房屋的挂牌上市信息中也说明了房屋需要维修，因为有租客报告地库和车房有湿气。

多伦多的房地产律师亚伦 (Bob Aaron) 说，房地产法的核心原则之一可以用「买家当心」这句话来概括，简而言之，买家在购买时需自行承担风险。

他指出，除非卖家知道并隐瞒了房屋的缺陷，导致房屋存在危险或不适合居住，否则，他们没有责任向买家披露任何信息。

他在谈到验房时说，拆掉墙壁和发现房屋的缺陷，不是验屋师的工作，验房的过程是观察性的和非入侵性的。