【多市北面豪华住宅区】发展商夥拍难民团体欲将空置豪华住宅改为低收入人士临时房屋(图)
发布 : 2025-12-15 来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
【明报专讯】多伦多北面一处空置的豪华住宅区有望成为低收入人士的临时居所。
一位以慈善工作闻名的商业地产开发商，连同一群业主协会成员和一家本地难民收容所，正在共同推动一项计画，旨在将多伦多北面一个小型社区内的 10 栋空置房屋，转变为低收入家庭的临时住所。
但该团体能获得多少来自市政府或房屋所有者的支持，目前尚不清楚。
开发商沃尔什 (David Walsh)、FCJ 难民中心 (FCJ Refugee Centre)，以及利赛德居民协会 (Leaside Residents Association) 的凯特尔 (Geoff Kettel)，希望市议会能协助说服这些空置豪华住宅的业主，允许将其改建为临时住房。
难民中心的共同执行董事拉姆 (Tsering Lhamo) 本周稍早与沃尔什和凯特尔在格莱兹布鲁克路(Glazebrook Avenue) 这些房屋前会面时表示：「这是一个完美的机会。这些（房屋）是一个非常好的机会，对于它们竟然空置在这里，我感到非常难过和惊讶。」
这些房屋已经空置了大约一年。它们于2023年被盖尔洛赫开发公司 (Gairloch Developments) 买下，该公司计划将其拆除并改建成一栋 34层的住宅大楼。
但根据市政府记录，由于该开发商尚未取得建筑许可证，市政府已拒绝了盖尔洛赫公司的拆除许可，导致该计画处于停滞状态。
沃尔什曾因倡导社会住宅计画而荣获 珍·雅各布斯奖 (Jane Jacobs Prize)。
他在 12 月 3 日要求市议员考虑一项计画，将这些房屋转变为由社会住宅机构营运的过渡性住房。凯特尔今年早些时候也向另一个市议会委员会提出了类似的建议。
他们表示，截至目前，尚未收到市议员的回覆。不过，负责这 10 栋房屋所在选区的市议员林瑞秋(Rachel Chernos Lin) 警告，该计画可能不可行。
她称这是一个「有趣的点子」。但她补充道：「由市政府充当中间人是否合适……我不知道我们是否有资源或能力来执行此任务。」
根据沃尔什、拉姆和凯特尔向 概述的计画，这些房屋将在市政府的协助下进行小规模的修缮和清理。
随后，房屋将移交给一个社会住宅机构，该机构将充当房东，负责选择入住家庭并收取租金，租金将转交给开发商。
林瑞秋还提到了潜在的责任问题，以及一旦需要将房屋归还给开发商时，可能出现的搬迁挑战。
然而，所有三人都承认，最大的绊脚石将是让拥有这些房产的公司加入。
该公司尚未回应相关查询。
沃尔什表示，他也已经联系了盖尔洛赫公司，但目前尚未得到回覆。
大多伦多地区开发商游说团体 BILD 的一位发言人拒绝对该计画发表评论，称这将由个别开发商自行决定是否在项目获批等待期间，向有需要的家庭提供临时住房。
沃尔什本人也是一名商业房地产开发商，他表示这个计画具有良好的商业意义：出租房屋可以让开发商避免缴纳多伦多的空置房屋税，今年的税率是房屋评估价值的百分之三。
房产记录没有显示盖尔洛赫这 10 栋房屋目前的确切价值，但其中一栋曾在2017年以 174 万加元售出。该社区内的其他房屋目前市场价格接近 400 万加元——这意味著一笔空置房屋税帐单将超过10万加元。
沃尔什说，许多购买住宅物业进行再开发的开发商，由于目前的市场状况不利于建设，选择将现有房屋保留完整，并让他们的专案闲置。
多伦多市政府工作人员无法估计有多少空置房屋正闲置著，等待其开发商业主改善市场状况，或等待他们的计画通过市府审批程序。
但根据加拿大住宅建筑商协会 (Canadian Home Builders Association) 2024 年的一项研究，多伦多的开发商平均需要等待 25 个月才能获得项目批准。根据研究数据，这是加拿大第二长的建筑审批时程。仅次于咸美顿的31个月。
研究显示，沙斯卡通的等待时间最短，开发商平均只需两个月就能获得市政批准。
对于难民中心的拉姆来说，多伦多这些数字中的一线希望是：两年的时间足以安置一个难民家庭，直到他们获得永久住所。
她说，她的机构目前营运著三栋房屋，难民家庭可以在那里住上六个月到一年。
她说，盖尔洛赫的房产将是一个理想的补充。
她表示：「这（对难民家庭来说）意味著一切……他们需要稳定，他们需要安慰。」她补充道：「这必须是一个包括我们、包括市政府、包括开发商在内的合作。」
她说，市政府的角色将是协助支付必要的轻微装修费用，使这些空置房屋达到可居住的状态。
凯特尔同时也是 北多伦多居民协会联盟 (Federation of North Toronto Residents Associations) 的成员，他曾在二月份说服市议员，拒绝了盖尔洛赫公司在获得建筑许可证之前拆除建筑物的尝试。
他说：「这些项目获得了批准，但却没有被建造。」相反，建筑商拆除了现有的结构，然后任由空置的土地变成公共垃圾桶。
他表示，将房屋保留原状，并让有需要的家庭入住，「总比将它们完全拆除，并让（空地）沦为废墟要好。」
盖尔洛赫公司的这些排屋建于 1997年，面积从 2,200 到 3,200 平方英尺不等。
沃尔什认为，不仅私人物业可以被用作有需要人士的临时住所。他说，空置的市府所属建筑物也可以转变为过渡性住房。
他说：「我们有1500人露宿街头，所以我们面临著一个严峻的城市情况，我们需要有创意地寻找安置他们的方法。」