逾百万加拿大屋主今年需续按揭 低利率时期购房者面临月供骤增(图)

发布 : 2026-1-08  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】今年，加拿大超过一百万名屋主将面临按揭续期，其中许多人是在疫情初期、利率创历史新低时买房。对于2021年购房的人来说，好日子可能将告一段落。

房地产经纪人LJ Aguinaga表示：「5年前签按揭时，利率大约在1.5%到3%之间。具体取决于签约时间及疫情的发展阶段。现在续约时，很多人的利率可能在4%到4.09%之间。」

Aguinaga指出，这些屋主的月供可能上涨20%。以平均55万元的按揭计算，每月将额外增加550元，每年约6,500至6,600元。这对家庭来说，无疑是生活成本的大幅上升。不过，他并不认为会出现大量屋主因无力承担而出售房产的情况。

Aguinaga解释：「大家在5年前办理按揭时，银行都按照5.25%的压力测试标准审批贷款，即使现在利率上涨，依然符合资格。我预计加拿大人会收紧开支，合理调整支出以应对差额，因为目前租房成本并没有便宜多少。」

投资组合经理Michael Zagari表示，许多人可能会通过减少储蓄来应对开支增加。「这显然不是最佳方案，但可能是最容易的调整方式」。

此外，部分屋主可考虑延长按揭年限至25年或40年，以降低每月还款额，但长期来看，这将导致利息支出显著增加。

屋主还可能会惊讶地发现，每月还款中用于利息的比例明显增加，而本金偿还速度则大幅减缓，对财务负担的感受会更加明显。