【CMHC】【新屋动工项目以出租为主】料业权住宅动工量进一步下滑(图)

发布 : 2025-11-18  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】加拿大10月新屋动工量按月下降17%。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）今日公布，10月新屋动工（housing starts，即新住宅建设）的季节调整后年率较9月下降17%。

全国住房机构CMHC表示，10月季节调整后年率为232,765个单位，低于9月的279,174个单位。

CMHC副首席经济学家布拉萨-奥乔亚（Tania Bourassa-Ochoa）指出，10月动工数下降主要来自安省与卑诗的动工量大幅减少。

不过，她也提到，满地可、卡加利与爱蒙顿等市场动工量上升，使今年截至目前的全国总动工量仍高于2024年同期。

在人口1万人以上的城市，10月实际动工数为19,174个单位，略低于2024年10月的19,763个单位；但今年1至10月累计动工量为197,207个单位，高于2024年同期的188,660个单位。

总动工量的6个月移动平均值（季节调整后年率）从9月的277,081个单位降至10月的268,907个单位。

布拉萨-奥乔亚表示：「虽然这些数据主要反映数月甚至数年前做出的投资决定，但也突显全国各地住宅建设趋势存在持续且显著的区域差异。」

道明银行经济学家索迪（Rishi Sondhi）表示，10月数据显示建商仍以「相当健康的步伐」动工新项目，主要受到「以出租为目的的出租屋」（purpose-built rental）市场支撑。

他写道：「值得注意的是，加拿大其他地区的住宅建设远比安省强劲，因为安省正受到公寓（condo）动工量大幅萎缩的拖累。」

索迪还指出，10月数据显示短期内新屋动工数很可能进一步下滑。

他表示：「这与我们的看法一致：随著人口增长放缓导致租金涨幅趋缓，以及预售市场疲弱抑制业权住宅动工，2026年住宅建设活动可能降温。」