【大多区春季房市是什样】买家卖家都要细读(图)

发布 : 2025-5-19  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】加拿大春季房市今年如传统有点不一样，今年房屋销售并不如往年的活跃。

往年春季房屋市场很快就会开始回温，但今年的情况不同。

不少专家指出，今年的开局比往年缓慢，对于那些想搬家甚至首次购房的人来说，据他们个人的偏好、预算以及愿意妥协的程度，或许能找到划算的交易。

Royal LePage地产公司的阿莱格里蒂（Anne-Elise Allegritti）表示，整个春季的开局确实相当缓慢。

她说，这主要是因为国内整体经济缺乏信心，而这又源于与美国的贸易关系，严重影响加拿大人的心态。

据加拿大地产协会（CREA）的最新报告，4月份房屋销售量与2024年相比下降近10%。

然而，正如大多数经济学家一样，排除季节性因素，去衡量基本趋势时，在经历了几个月的下滑之后，4月份实际上与3月份相比几乎没有变化。

阿莱格里蒂说，情况并没有真正好转，但也没有变得更糟。所以这可能是一个转捩点。

她表示，从四月份的报告中看到的是，买家并没有真正的急迫感。令人好奇5月份的数据会是什么样子。

潜在购房者可能正在观望，等待经济前景好转，尤其考虑到特朗普关税政策，预计将对全球经济产生的影响。

加拿大房屋市场的情况可能会在几周内发生变化，这取决于加拿大央行在6月份议息后作出的决定。

若加拿大央行像上次一样维持利率不变，或者可能会降息，这将意味著许多潜在买家的抵押贷款利率会降低。加息也是一种可能性。

尽管加拿大央行最近的语气更加谨慎，考虑到贸易战对经济和整体负担能力的预期影响，有专家仍然乐观地认为很快会再次降息。

NerdWallet的抵押贷款专家贾维斯（Clay Jarvis）表示，减轻贸易战的影响仍然是加拿大央行的首要考虑。因此，这会让央行更倾向于降息。

目前失业率正在上升。这可能会促使央行降息。

经济中并没有太多积极的信号，会让加拿大央行按兵不动。

随著贸易战的发展，加拿大劳工市场已显现疲软迹象，加拿大央行可能将此视为降低借贷开支的信号，因为理论上，企业届时更有可能重新开始招聘。

因此，经济学家普遍认为，降低利率不仅可能帮助降低失业率，还可能使购房者的抵押贷款更具负担能力。

如果买家更有能力负担房屋，那么在央行下一次潜在降息后不久，待售房屋的开价可能会激增。

然而，并非所有地区的情况都相同，因此买家最终在哪里购房可能取决于负担能力以及现有的房屋库存，无论是独立屋还是公寓。

加拿大商业经济协会 (CABE)高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，十年前，多伦多和温哥华的房市火热，其他地方则不然，而现在情况恰恰相反。现在超级火热的是那些更负担得起、可以买到30万到40万元房屋的地方，像是草原省份、魁北克省和东海岸。

他又说，卑诗省和安省今年一开始就比较冷淡，现在则更加冷淡，尤其是大多区，更是处于房市明显降温的地区之首。

并非所有房屋都一样，由于可供选择的房屋类型存在巨大差异，相较于多单元住宅（如公寓），市场对单户住宅的需求似乎更高。

在过去十年期间时间里，多伦多和温哥华等大城市的多单位住宅开发蓬勃发展，而现在市场正在转变方向。

Century 21 的房地产销售代表穆尔（Stephen Moore）表示，市场上有大量的公寓，这正在大幅压低价格，因为投资者不再购买。买家群体已经大幅减少，因为过去的大部分买家都是投资者，而现在投资者不再进场。

他又说，公寓价格已经被抬高了。如果要卖房，就只能认赔出价，然后继续前进。对于公寓来说，这是一个棘手的市场。

种种踪象都表明，根据偏好和预算，如果买家正在寻找更实惠的选择，那么在接下来的几个月里可能会出现机会。这可能包括草原省份、魁北克省或东海岸的房屋，或者多伦多或温哥华的公寓。

由于贸易战、加拿大的经济前景、加拿大央行即将做出的利率决定以及许多其他变数，无论交易看起来多么划算，投资者和购房者都面临著许多不确定性。

贾维斯说，买家或卖家必须审视个人目前的状况、目前的财务状况，并且拥有一些工作保障。如果具备这些条件，那么目前的市场实际上相当诱人。