【最新】【深读大多区五月二手房屋销售报告】看出这些端倪(图)

发布 : 2025-6-04  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】多伦多地区地产局（TREEB）周三指出，数据显示春季二手房市低迷，五月二手房屋销售创下23年来最低纪录，整体房价亦走软。

地产局称，五份共有6,244宗二手房屋销售，比去年同期下降逾13%，这是自2002年以来，除了2020年疫情封锁前的五月以外，最低的五月销售数据。

回顾2002年，当时的房屋数量和人口都远少于现在，而多伦多市的人口在过去二十年里增长了超过35%。

据地产局周三发布报告，大多区的平均房价为110万，按年减4%。

TRREB首席资讯长默瑟（Jason Mercer）表示，今年的购屋成本比去年更负担得起，平均售价较低，借贷成本也较低。在其他条件不变的情况下，销售量应该会比2024年增加。问题在于经济信心不足。

地产局称，新挂牌屋盘量激增，尽管年度销售持续下滑，但新挂牌量却大幅增加，五月份达到近22,000套，按年增14%。销售与新挂牌量的比率为28%，这表明目前是买家市场，意味著买家拥有更多的议价能力和选择。

然而，地产局报告指出，经季节性调整后，五月份的销售量和价格与四月份相比略有上升，这是连续第二个月出现月度销售增长。

春季通常是房地产市场的旺季，但加美贸易战不确定性，已经抑制了销售并损害了消费者信心。

默瑟说，一旦家庭确信与美国的贸易稳定将建立起来，并且或者存在减轻加国美国依赖的实际选择，房屋销售就会回升。

特朗普周三将钢铝关税提高一倍到五成，这将对加拿大各行业造成重大冲击。

不过，默瑟补充说，借贷成本的进一步降低对购屋者来说也是个好消息。

他又说，如果加拿大央行降低其主要利率，将对家庭改善按揭贷款可负担性产生重大影响。

在多伦多，半独立屋的房价跌幅最大，按年跌8.4%，其次是公寓的7.3%、独立屋5.6%和联排镇屋3.3%。

然而，半独立屋的销售跌幅最小，仅为0.3%，而独立屋和公寓的销售量分别下降10.6%和 25%。

默瑟说，多伦多的半独立屋库存量较低，因此当有少量房屋以远低于或远高于其挂牌价格出售时，可能会扭曲数据。

他补充说，对于那些销售量不高的市场区块，应保持谨慎。

五月份大多伦多地区的半独立屋销售量超过600宗，远少于独立屋的3千宗和公寓的1,480 宗销售量。