【竞争局称业主若串联打龙通商议租金】或涉刑事罪行可被判监(图)

发布 : 2025-7-02  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】加拿大联邦竞争局近日向业主和物业管理公司发出警告，提醒其不得在租金定价上相互串通，部分定价协议属于刑事犯罪，最高可判监禁。

竞争局于6月25日发布通告﹐指注意到一些业主和物业管理公司可能与竞争对手接触，包括通过社交媒体讨论群组。虽然某些竞争者之间的讨论合理，但其他情况则可能违法。

通告指出，尽管该机构未就具体调查置评，但透露收到的举报和其他信息显示，涉嫌违法串通的行为主要发生在WhatsApp、Signal和Snapchat等在线通讯软件中的私密群组。

管理著大多伦多地区及其他地区超过2.5万个租赁单位的Royal York物业管理公司创始人莱文森（Nathan Levinson）表示﹐他们从不参与任何行业定价讨论或论坛，因为没必要。

他表示，公司只向客户提供定价数据，由客户自行决定租金。「我们提供的是强大的专有软件和数据工具，这些工具整合多重放盘系统（MLS）挂牌、内部租赁历史及数千条未公开的私人租盘数据，帮助业主根据实时市场数据做出合理定价，避免租金过高导致空置，或租金过低损失收入。」

不过，类似的数据工具在美国已成为反竞争诉讼的焦点。美国司法部正起诉 RealPage Inc.及多家业主联合操控租金。加拿大监管机构正密切关注此案进展。

加拿大租户维权人士表示，他们尚未看到竞争局所提到的业主租金定价密谋现象，但小型业主在网上互相分享行业「窍门」的现象并不罕见。

安省租户权益中心（ACTO）律师马吉德（Dania Majid）说﹐新冠疫情期间，在暂停驱逐和冻结租金政策实施时，他们就从租户和其他法律援助机构那里听说，有业主在群聊里讨论如何违法规避法律，比如非法将租客锁在屋外。

她说﹕「我们知道投资型业主之间会互相交流，如教唆别人收取非法费用，如清洁费、押金费等《住宅租赁法》未允许的费用，这种劝告本身就是一种串通。」

不少业内人士认为，价格操控更可能发生在租赁房源相对集中的小城市，而非大城市。

LandLord物业管理公司房地产投资顾问塞奇（Brandon Sage）说﹕「在多伦多，大部分租赁房源——数十万套公寓、复式住宅﹐分散在无数个小业主手中，很难想象他们能联手操控。」