加房产不再点石成金 关键重塑投资者预期(图)

发布 : 2025-7-27  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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房地产市场目前关键点在于「重塑人们的预期」。（明报图片）


【明报专讯】过去几十年房地产一直是加拿大经济一个关键引擎，加拿大人把房地产视作一个明智的投资工具，但这观念正在粉碎。

例子自2022年2月以来，大多伦多区平均房价下跌近18%，至少一名专家预测未来会进一步下跌至23%，更有经济学者悲观认为目前尚不清楚房价最终会跌到何种程度，但不会出现崩盘。

多伦多大学Rotman管理学院经济分析与政策副教授兼费尔科普（Camrost Felcorp）和房地产教席教授库图尔（Victor Couture）都表示，房地产市场最大的变化是心态，消费者终于明白，房地产并非快速赚钱的金钥匙，也不是确保过上舒适退休生活的唯一方法，「过去我们一直认为房价只会继续上涨，现在看到一场疫情大流行后，房价却持续下跌」。

牛津经济研究院加拿大经济主管史蒂洛（Tony Stillo）说，「总体而言市场处于停滞状态，由于可负担能力、美国贸易战和就业保障等因素，买家目前对大规模购房持谨慎态度。我们不会遭遇崩盘，但房价会继续下跌，到2025年第四季度将比2024年第四季度下降10%，预计从高峰到低谷的总价格跌幅将在23%左右」。

Desjardins金融集团经济学家诺曼（Kari Norman）表示，虽然房价下降了，这并不意味我们已经回到了可负担水平。过去25加拿大住房平均售价升了四倍多，而平均家庭可支配收入仅增长一倍多。当家庭用于住房的支出不超过其可支配收入30%时，被认为是可负担。而在多伦多，家庭至少将收入的2/3用于住房。

库图尔也表示，房地产市场目前的关键点在于「重塑人们的预期」，致富之路不应该是买房。