【自2020年以来加国住宅建筑成本升58%】文件显示住房负担能力恶化(图)

发布 : 2025-9-12  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】政府记录显示加拿大住房负担能力恶化。

渥太华正准备成立一个新机构「建造加拿大住房」(Build Canada Homes)，以加快住房建设。在此之际，政府内部文件显示，加拿大的住房状况已变得多么严峻。

本周发布的文件是今年五月为新任住房部长罗品信（Gregor Robertson）准备的简报材料，当中承认高昂的住房成本正在损害经济，并使人们难以找到住所。

文件指出：「由于缺乏适当的经济适用房，弱势群体和低收入家庭正努力满足其基本住房需求。」

中产阶级加拿大人也难以购买房屋，并在租赁单位中停留更长时间，「对租赁供应造成额外压力并增加租金成本」。

文件称，加拿大近年来的人口快速成长已超越了其他G7国家，并「加剧了社区的压力和成本」。

简报材料的其他部分，官员们指出，渥太华控制人口成长的计画预计将减缓经济活动，并使房价保持在比原先更低的水平。

这些文件是在美国总统特朗普（Donald Trump）关税带来不确定性的高峰期准备的，其中也认为贸易中断将「对整体投资和价格造成重大不确定性」。

文件预测，2025年加拿大房价将加速上涨，但在接下来两年会降温，而今年房屋开工数将放缓，但仍将高于10年平均水平。

文件称，随著人口成长放缓，租赁供应预计会增加，而需求会下降，从而推高空置率。

罗品信的简报材料中的预测，是基于满地可银行、加拿大皇家银行、加拿大房地产协会和加拿大按揭及房屋公司的预测。

简报文件中政府数据显示，自2020年以来，加拿大住宅建筑的建造成本增加了58%，并且由于美国关税，可能还会进一步上涨。

文件指出，政府在投资低于市价的住房方面有所落后，这一不足尤其严重打击了新移民和弱势加拿大人。

加拿大的非市场经济适用房库存占住房总量的4%，低于经济合作暨发展组织（OECD）的7%平均水平。

简报材料显示，2020年至2023年间，平均每晚无家可归者收容所的使用量增加了43%。文件指出，收容所停留时间也在增加，这表明结束无家可归状态面临障碍。

联邦政府计划成立一个新的「建设加拿大住房」（Build Canada Homes）机构，以加快经济适用房建设的步伐，并鼓励建筑商采用新技术。

简报文件指出，加拿大的建筑业在采用新技术方面落后于同业。

总理卡尼本周稍早在自由党核心小组休会时表示，他的政府将在未来几天内启动新机构。