全国房屋销量按年增近2%
发布 : 2025-9-16 来源 : 明报新闻网
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【明报专讯】加拿大地产协会(CREA)最新报告显示,加国8月录得房屋交易连续第五个月上升,较7月增加1.1%,录得四年来最佳的8月成绩。
报告指,未经季节调整的全国成交量按年上升1.9%,达40,257宗,反映在一向属淡季的8月,市场仍然活跃。未经季节调整的全国平均成交价按年升1.8%,达66.4万元。新挂牌物业按月增加2.6%,增幅超过成交增长。
CREA高级经济师卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示,夏季结束时市场通常会迎来「大量新供应」,并预料今年秋季将再现去年的活跃情况。他指:「本应在春季释放的需求,因关税争议等因素被延后,现时积压的需求或会在秋季释放。」
受新盘涌现影响,全国销售与新挂牌比率自3月以来首次下跌,由7月的52%降至51.2%,略低于长期平均的54.9%。
截至8月底,加国各地「多重放盘系统」(MLS)挂牌待售物业按年增8.8%至195,453宗,CREA形容与历年同期长期平均水平相若。全国库存量降至4.4个月,为1月以来最低,亦低于长期平均的5个月。一般而言,库存少于3.6个月为卖方市场,多于6.4个月则属买方市场。
国家综合MLS房价指数于7月至8月变动不大,但较去年同期下跌3.4%。CREA预期,未来数月的按年跌幅将会收窄。卡斯卡特称,去年夏季房价见顶后急跌,预期今年不会重演,短期内价格会维持平稳,按年比较会逐步改善。
加拿大央行自4月起连续三次维持基准利率于2.75厘,市场普遍预计9月17日议息后将宣布减息。卡斯卡特认为,挂牌增加与按揭利率有望跌破4厘的「心理因素」,或促使买家入市。
牛津经济研究院加拿大经济主管斯蒂洛(Tony Stillo)及达文波特(Michael Davenport)则指出,央行今年料有两次各0.25厘的减息,将刺激买卖与挂牌活动,但预计此举会令多伦多及温哥华等买方市场的楼价略为下调。