洪水桥「片区」招标 住宅地增一 可分期付地价 缩规模减建公路负担 条款「按市场反映」调整(图)

发布 : 2025-12-30  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】政府正??u动北部都会区发展，之前提出以人参与方式发展3个试行「片区开发」模式，其中洪水桥「片区」率先于今日招标，招标期半年，明年7月3日截标。发展局长甯汉豪表示，今次招标采「双信封制」，非价格评分比重占七成。她又称招标条款已按市场反映调整，除了减少公路建设负担，缩减土地开发规模，亦加多1幅住宅用地（共3幅）、容许分期付地价、不同地块有各自地契、建筑规约延至7年等，以增加项目财务吸引力，便利不同背景资金合组财团，以及减轻开发商现金流压力。

位于洪水桥的「片区」面积约10.5公顷（约0.55个维园大小），包括3幅住宅用地及3幅「企业及科技园」用地，共可提供约15.6万平方米住宅楼面面积，即约3120个单位（以每个平均面积50平方米计算），以及约28万平方米产业楼面面积。政府昨公布的片区范围较原先约12.5公顷略减至10.5公顷，发展局昨晚解释主要是减少了发展商负责的公路建设范围。

28日内缴25%地价 3年内免息缴清

有商界曾对片区投资额及商界承受力提出关注。发展局??u出多项弹性地价缴付安排，中标者可于招标结果公布后28日内缴付至少25%地价，其馀最多75%地价可于招标结果公布后3年内才付清，其间免息。另外，政府要求抾x??者至少发展及营运1幅产业用地，其馀两幅只需在完成土地平整后交予政府，但标书会提供选项，如抾x??者愿意承投和营运愈多产业用地，会有愈高评分。

北都被徵土地可抵消片区地价

政府更会容许发展商，把在北都其他地方被政府徵收的土地，用以抵消洪水桥「片区」的地价。

甯汉豪称今次招标采用「双信封制」，非价格建议及价格建议比重分别70%及30%。非价格建议部分的主要评审准则聚焦在3幅产业用地发展，包括会否发展策略性产业、会否引进龙头企业、发展速度、投资规模、创造就业机会等。

智库：方案再变阵 反映不容有失

香港测量师学会土地政策小组主席刘振江说，是次招标时间较长，并有3幅住宅用地及3幅「企业及科技园」用地，料可吸?x??产业背景的投资者。

团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺认为，最新招标条款较早前公布的方案再「变阵」，以增加对发展商吸引力，亦反映政府对「片区开发」项目「不容有失」。